張欣民,在房地產業界人稱他為不動產智庫,媒體稱他為「研展天王」,他從房地產記者到研展及教育訓練,到不動產資產管理,資歷完整,各大媒體經常報導他對房地產相關看法,同時也是諸多電視節目爭相邀訪的房產名嘴。

 

你貪婪 他黑心 你真的買到破盤價房子了嗎?

文/張欣民
在新冠肺炎疫情衝擊之下,所有的經濟活動都打亂了,在房市此時正是危機入市的最佳時機點,不少人想要來個狠狠殺價撿便宜貨,但是賣方屋主也不是省油的燈,在一番爾虞我詐的攻防之後,你真可以買到便宜的破盤房子嗎?
全球都還籠罩在新冠肺炎疫情之中,確診數與死亡人數持續不斷的攀高,說起來是件很悲慘的事,但是一樣米養百樣人,這段時間內卻還不斷有股神巴菲特的信徒蠢蠢欲動,想學學巴菲特危機入市,想在這亂世當中好好大撈一筆,不僅僅是股市,房市當中也有不少這種人,特別是在台灣,17年前又有SARS時期不少危機入市致富的例子,若是手上有些閒錢的,這段時間都在市場中不斷尋尋覓覓呢。
你貪婪 他黑心 你真的買到破盤價房子了嗎?(示意圖/好房網News資料照)
台北市街景。(好房網News資料照)
新冠肺炎疫情之中賺危機財
這些貪婪如禿鷹一族有沒有機會如願以償呢?以疫情發展到現在來看,機會好像不大。怎麼會這樣呢?一來是利率實在太低了,由於這波疫情十分嚴峻,各國紛紛調降利率來因應,我央行也順勢調降1碼利率,創下史上最低紀錄,在超低利率水準之下,不論是業者或是個人戶,都不容易被迫得表演跳樓大降價,更難出現破盤的房價。
再者,就是2015年前長達10多年的房市景氣多頭,讓建築業者,甚至是散戶投資客都賺飽飽,近4年的房市修正也傷不到他們,即使現在疫情延燒,也沒必要委曲求全、降價以求。
何況這些日子以來,台灣抗疫讓世界各國刮目相看,以數日出現零確診,口罩還可天女散花般的支援各國,市場上一點都沒有讓人驚懼恐怖的氛圍,此時即使要賣房子,也沒必要自己嚇自己去大降價求售囉!
房市呈現買賣方拉鋸戰
所以這段時間在市場上尋覓破盤物件的人,大部分都失望了,業者或是個人屋主開出的價格還都很硬,議價的空間也是有限,買方根本撿不到任何便宜,房市呈現買賣方拉鋸的狀態。
不過,還是聽說有少數人買到了破盤便宜的房子,這些人可真厲害啊!他們是怎辦到的?他們是買到真正破盤的便宜房子嗎?恐怕只有天知道!
房市不景氣,賣方要將房子賣掉有兩種方法,一種就是降價賣,但是降價賣要降得早才能先降先贏,不能跟風,更要降到有感才有效。只是降價賣會傷到自身的利益,非迫不得已,一般人不會這樣做。
拉高出貨賣房子
另一個賣掉房子的方法是拉高房價賣,真正高竿的人是這樣賣房子的。譬如說原先1150萬開價的房子一直賣不動,後來逆勢拉高到1380萬卻賣掉了,因為買方以為以75折1035萬買到了破盤的房子,心中暗爽殺到、賺到了345萬,殊不知屋主心中原先的成交底價是1000萬元。
這種把戲在這波新冠肺炎初期中國恆大地產就玩過,恆大地產宣稱旗下建案全面75折限時降價大優惠,瞬時造成搶購,房屋大賣。但卻有人發現,恆大地產在廣東東莞的建案,在促銷活動前原牌價是每坪22萬元新台幣,宣佈75折大優惠活動後,均價卻已偷偷的上調到每坪28.8萬元新台幣,所謂的75折優惠活動是拉高牌價出貨的矇騙手法,實際上購屋人並沒有佔到多少便宜。
所以當你貪婪想大撿便宜貨時,可不要忘了市場上多的是黑心的賣家,等你自己送上門呢!
 

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