北市Q1商辦空置率低檔盤旋 大面積辦公產品仍難求。(鉅亨網資料照) 北市Q1商辦空置率低檔盤旋 大面積辦公產品仍難求。(鉅亨網資料照)

據商仲業者最新統計,首季台北市辦公室平均售價仍為 85.4 萬元,未見修正,而在租賃市場表現良好的帶動下,空置率維持在低點的 3% 以下,租金小幅上漲至每坪 2322 元,整體而言,台北市商辦尚未明顯受疫情影響,加上都更熱潮,空置率低檔盤旋。

全球經濟受新冠肺炎的影響,正面臨最嚴厲的考驗,市場恐慌情緒蔓延,也使得各國紛紛下修經濟成長率,投資人心態轉向保守,讓回溫力道強勁的商用不動產增加了一些不確定性,但商仲業者認為,今年備受矚目的世貿三館地上權案,在壽險業炒熱氣氛下,為疫情注入強心針,對今年商用不動產市場極具激勵作用。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產經理王維宏表示,第 1 季商用不動產交易金額來到 182 億元,工業地產仍然是焦點,交易占整體商用不動產交易的 9 成,總金額來到 165 億元,其中以科技業及傳產業投資最多,而受中美貿易戰及新冠肺炎影響,台商開始「分散製造」及「分散市場」,預計下半年台商回流將更有感,商用不動產交易可望持續增長。儘管投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守,對於辦公廠辦、工業地產而言,由於受惠台商回流,以及分流辦公政策,物流需求提高等因素,衝擊相對較小。

從買賣交易來看,王維宏表示,各級辦公價格維持持平走勢,北市平均辦公售價 85.4 萬元,整體租金資本化率落在 2.52%,從商圈來看,隨著信義計畫區商業活動熱絡,頂級辦公、百貨商場逐漸林立,國際企業陸續插旗,信義世貿商圈單價乃為其他商圈之中最高,平均單價 100.6 萬元,而目前租金資本化率較高的區域則是站前西門商圈及敦北民生商圈,站前西門商圈因價格基期低,且受雙子星開發案正面影響,租金微幅上昇。

租賃市場部分,由於供給市場持續緊縮,使得北市商辦租金上揚、空置率已連續 2 年走低,台北市平均租金上漲至 2322 元,空置率下降至 2.37%。A + 級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍,平均租金上漲至 3233 元,已是 B 級辦公 2 倍的租金,市場兩極化發展。北市精華區辦公室大面積租賃供給有限,所剩大面積空間不多,難以滿足大型企業整合內部合署辦公之需。以區域來看,信義世貿商圈租金仍上揚,平均租金為 3250 元,目前空置率下降至 2% 以下來到 1.84%,其餘商圈租金同樣穩定向上。

 

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