2020年4月16日 上午8:45

作者:Yahoo房市觀察員 / 黃敏婷(資深房產記者)

新冠肺炎疫情持續延燒,全球各國大規模淪陷,許多國家已實施「鎖國」政策,重創各行各業經濟,無薪假、裁員潮、公司倒閉一波接著一波,連帶股市、黃金、油價全面下跌,讓不少投資人資產瞬間蒸發,現在只能用一個「慘」字來形容現況。

 
房貸利率創史上新低,受薪族好無感?

疫情肆虐掀起全球降息潮,美國Fed短時間內大動作降息6碼,正式步入「零利率時代」,台灣央行也已在上月19日宣布降息1碼(0.25%),政府另釋出紓困方案,房貸1000萬內利息再降1碼(0.25%),而房貸額外降的這1碼只有半年期限,自4月1日起適用,至9月30日止,以日前房貸利率最低1.56%,降兩碼後自用住宅貸款利率最低將來到1.06%,創下史上新低點。

以原本房貸利率1.56%來計算,貸款1,000萬元,分20年本息攤還,每月要付48,531元,調降2碼(0.5%),房貸利率降至1.06%,4~9月這段期間每月還款46,258元,較先前省下2,273元,總計半年可省下13,638元,對受薪階級的你,究竟是有感還是無感?

全台房市面對這隻突如其來的黑天鵝影響下,向來被視為新案百花齊放、衝刺業績起點的「329檔期」也因此幻滅,原本預估今年北台灣推案量上看2,500億,卻因這波疫情衝擊,建商延緩推案腳步,與去年同期推案量2,219多億硬是少了600多億,年減幅達27.6%,創下2012年以來同期新低。

但究竟房價有沒有下跌跡象?筆者近期走訪各大案場,的確看屋來人量銳減許多,但似乎價格沒有下修跡象,業者私下閒聊,在這波疫情影響,有民眾直接開出「芭樂價」,想探有沒有機會撿到便宜,但現在時空背景已於當年SARS不同,從土地價格、建築營建成本持續攀升下,實在沒有空間再讓利,加上現處超低利率時代,各家銀行紛紛把定存利率調降至1%以下,放在銀行的利息收入越來越薄,以現階段來說,房地產仍較保值。 

筆者認為,若這波疫情時間拉長,在經濟衝擊下,失業潮、無薪假會持續湧現,當預期收入減少下,將緊縮消費、暫緩購屋計劃,對房市後續影響恐會加深。

若未來要入手買房,切記考慮的點,不再只是單一功能,除了兼具最基本的自住需求外,包括理財節稅、長期置產獲利,以及未來市場轉手性與否都須仔細評估,最重要的是地段便利、產品特殊與建商品牌,要讓資產避險保值,各項細節可不容忽視。

◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。

https://reurl.cc/V68VA5

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()