2020/04/17 09:16:00

記者陳韋帆/台北報導

新北市近日發生一起土地盜賣事件,地主什麼事都沒做,土地就莫名被過戶,警方破獲該起詐騙集團,才發現竟已詐騙4筆土地、總金額高達6.6億元。地政士全聯會副執行長蕭琪琳接受《三立新聞網》專訪指出,就是因為你什麼都沒做,壞人才有機可趁,只要壞人有你的身分證影本,不僅土地、房子也可輕鬆過戶。

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▲只要壞人有你的身分證影本,要過戶你的不動產相當容易。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

蕭琪琳表示,以現行不動產過戶規則,有心人要輕鬆偷走你一輩子打拼而來的房產太過容易,只要身分證影印本就可以實施詐騙手段,這就是近年不動產詐騙頻傳的主因。

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▲該詐騙集團透過五個步驟騙取不動產,蕭琪琳指出,到戶政領印鑑證、補發書狀的方式太外行。

他解釋,詐騙集團的三個嫌犯,共用了5個步驟,連續詐騙了4個地主的土地,一、先偽造地主身分證;二、接著到戶政領印鑑證明然後補發書狀;三、再向法院聲請調解,拿到調解書;四、以調解書為依據,到地政辦理過戶,取得土地;五、最後向銀行貸款或者賣給建商。

蕭琪琳說,一般人都會覺得有夠厲害,根本是神鬼交鋒,但是內行人一看就知道,這樣做風險相當高,光是第二步驟要騙到戶政就相當不容易,除非是內神通外鬼。

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▲蕭琪琳說,其實只要獲得身分證影本,跳過第二步驟詐騙也會成功。(示意圖/內政部提供)

這五個步驟中,最大的漏洞在哪裡?其實第一步有了地主身分證影本後,就可以直接委託不知情律師到法院打官司了,然後假裝敗訴,或者與同夥和解,最後拿著判決到地政事務所過戶就結束了,整個過程神不知鬼不覺。

蕭琪琳說,告訴大家詐騙成功關鍵,不是鼓勵詐騙,是要告訴大家要如何避免詐騙,該起案件之所以穿幫,就是因為核發「土地增值稅」時,稽徵處必須寄發文書給賣方告知稅捐金額,整起案件才曝光。

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▲只要在「地籍異動」前就收到通知,馬上就可以阻止詐騙集團過戶。(示意圖/資料照)

也就是說,「地籍異動」前就阻止,是預防被詐騙最有效率的辦法,而內政部推出的「地籍異動即時通」,就是因近年不動產詐騙頻傳,蕭琪琳建議,平常有空或過戶時,委託地政士協助辦理「地籍異動即時通」的服務。

未來只要有人對你的不動產進行過戶、貸款、信託等異動,就會第一時間收到簡訊或Email,倘若不幸遇到這樣的詐騙情事,就可以立刻致電地政事務所要求停止動作,並報警把壞人抓起來,避免財物損失。

▼【永豐建經】要騙光你的房屋、土地,比你想到的容易,你相信嗎!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

 

https://www.setn.com/news.aspx?newsid=726901

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