台灣央行3月宣布降息1碼,國銀紛紛調降房貸利率,引發租屋族轉向開始考慮買房的話題,對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示,自己也想過會不會因為利息支出比租金支出低去買房子,但後來看了一些學術文獻,發現這件事好像是不成立的。

章定煊指出,各國都有租金乘數(房價/租金)越來越高的現象,租金在買房決策當中關聯不大,租金跟利息比較決定要不要買房也不存在,文獻提到,租房子使用權會受到限制,買房還是有能力的話優先選擇。

章定煊分析,降息在住宅部門對於自住客來說,能否降低購屋門檻其實影響不大,重點倒是放在會不會因為貨幣氾濫導致購屋放款成數可以增加。若是對當包租公的置產客來說,一種是租金只要能應付維護成本就好,另外一種是貸款買房後,以收租為主要收益,若利率降低將是一大利多。

章定煊也提到,除了租金與利息的問題外,還要考慮未來處分房屋的損益,以及預測從購入到處分中間的期間,租金與利率的變動走勢,但這牽扯的關係太深,幾乎會進行財務試算的,只有大型的商用不動產或是土地開發案。

也因如此,章定煊表示,降息所造成的資金氾濫,大型金融機構或財團手握大筆廉價資金,最容易吸納這些資金的就是土地,高雄開發區土地標售,本來預期脫標7成,結果全壘打,南山人壽以312億元搶下世貿三館土地地上權,都是很有指標性的結果,後續的大型土地標售案結果很值得觀察。

文章來源:章定煊臉書

 

 

(中時電子報 呂承哲)

 

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/253004.html

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()