央行上月降息1碼,千萬以下自用住宅透過公股行庫貸款再降1碼,引發資金轉進房市話題,20年來國內共六波降息,前五波均帶動隔年房市交易量成長,又以2003年SARS時降息1碼,帶動交易量從34.9萬棟,隔年彈升至41.8萬棟,效應最明顯。房仲業者指出,房價高掛、稅制差異,這次降息對房市擴量效果恐為歷波最弱。

住商機構研究指出,自2000年以來過去國內總共經過五波降息,累計降息25碼,也帶動平均房貸利率從6.8%一路降至約1.8%,比對歷次五波降息與其前後建物買賣移轉棟數的變化,在降息後隔年交易量均成長。

2000~2001年間為紓解網路泡沫、911事件對經濟的衝擊合計降息10.5碼,2002年交易量增加了6.1萬棟;2002年為刺激消費再降2碼,隔年交易量增2.9萬棟;2003年因SARS再降息1碼,隔年交易量大增6.9萬棟;2008年間因金融海嘯共降息9.5碼,隔年交易量增0.9萬棟;2015~2016年間因國內負產出缺口擴大共降息2碼,2017年交易量增約2.1萬棟。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,過去因國內外重大事件衝擊經濟而降息,多能提振房市交易量,不過這次在央行這次大舉降息前,平均房貸利率已處於低檔,加上房價高掛,貸款利息減少不如房價下降有吸引力,買氣並未明顯拉抬,此外,目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同,這波降息帶動的效果可能有限。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,過去20年房價翻倍成長,平均薪資成長幅度卻遠不及房價,儘管利率再探低,購屋負擔仍沉重,台商及海外資金回流雖對不動產市場有所挹注,但在經濟前景不明的狀態下,可能削弱投資置產意願,現階段仍以自用買盤為主力。低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向保值、低風險標的,除自用型低總價外,也讓土地、收益型標的等產品更能受惠。

 

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