自新冠肺炎疫情爆發以來,房市受到疫情影響前景不明,買方普遍呈現觀望的狀態。由於房市去化速度放緩,使得近期六都屋主心態出現轉弱,開價調降有明顯增加的狀況,較半年前跌幅約0.5%~2.2%不等。其中,以雙北地區開價修正較大,主要是雙北地區房價高,自住買盤的承受購買力道不如中南部,在這波肺炎疫情下,買盤縮手狀況更為明顯。目前已見到愈來愈多屋主開價下調,希望能吸引買盤目光,來加速去化。

不過,在屋主對於價格堅持放軟,加上央行降息房貸利率來到歷史新低等因素帶動下,根據最新公布的3月六都建物買賣移轉棟數統計,房市買氣並未出現減少,而且還較上月量增9.8%,Q1也較去年同期成長6.8%,顯見面對疫情衝擊,不少人趁著疫情干擾,危機入市撿便宜,造成房市買氣不減反增。

另外,以目前的購屋環境來說,確實對購屋族相當友善,市場上有5年寬限期、9成房貸、40年房貸供購屋者挑選,加上疫情衝擊,央行跟進各國降息,目前政府推出的青年安心成家方案房貸利率,現在更因公股行庫加碼,只要0.94%,連1%都不到。而且,近期房貸龍頭土銀與合庫更陸續推出本金前低後高階段式30年還款方案,前10年(含寬限期)只要還本金1成多,以上種種措施都讓購屋族負擔減輕。

而面對如此友善的購屋環境,買對產品就變得相當重要。以近年消費者的買房趨勢來說,受到房價高檔,以及台灣高齡化、少子化、不婚不生等現象影響,全台25坪以下「小宅」交易熱度連年走高,根據「屋比房屋」彙整歷年全國住宅交易坪數發現,2019年全國25坪以下住宅交易比例已高達42%,連續兩年站上4成,比2009年的22.9%占比足足增加快一倍。

而且,六都中25坪以下小宅僅台南占住宅交易比重占比34.9%,還不到4成,其餘都會區占比都在4成以上,其中,房價最高的「台北」與「新北」,25坪以下「小宅」占比更已超過5成,遠高於其他都會區,小宅產品已成為目前房市交易主力。鎖定熱門的小宅產品購買,未來要脫手時,也不怕被套牢的風險發生。

至於,購屋族究竟該買「新成屋」還是「中古屋」?購屋族可以依自身條件及需求加以評估選擇。

一般來說,「新成屋」適合想控制裝潢預算、時間,想馬上入住的人,因屋況、屋齡新,銀行願意放款的成數較高。而「中古屋」房價雖相對新屋便宜,但因屋齡老舊,貸款成數低,後續房屋整修也需一大筆費用,適合有充足自備款的購屋族。

整體而言,目前台灣防疫成效相當顯著,除海軍敦睦艦意外失控案例外,4月至今甚至頻頻出現「零新增確診」的情形,若能繼續維持下去,並配合國際肺炎疫情出現緩和,國內房市買氣確實有機會在未來因去年資金大回流投資而出現走高。

不過,短期內因肺炎疫情仍在,後市仍不明朗,建議想購屋的民眾,可趁此時先行多比價,盡量挑選主流的住宅產品,並留意建商推案、新建餘屋量體較大的新興重劃區。因新興重劃區同質性產品多,賣壓高升下,去化時間將拉長,對於有資金問題的屋主來說,降價加快去化速度可能性大增,說不定還有買到低點的可能。

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屋比房屋比價創辦人 葉國華
屋比房屋比價創辦人 葉國華

葉國華 

◎現職
屋比房屋總經理

◎經歷
屋比房屋比價平台創辦人
APPLE HOUSE房屋自售平台總經理
前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人
28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶
商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者
創立APPL HOUSE房屋自售平台
創立屋比超省房屋比價平台

◎著作
《利他,才是房仲該做的事》(商周)


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