2020-04-21 20:29專欄作家 胡偉良

房價上漲不僅為開發商賺進大把鈔票,那些較早買房的也一樣賺了錢,這種情形掩蓋很多房價上漲帶來的矛盾。像是,購房者因為買房所需支付的貸款利息和已支付價款的存款利息,這些損失最終都可以透過房價的上漲獲得彌補。

房價不下跌的根源是開發商不降價,因為一旦降價就會改變「市場預期」。一旦市場預期發生變化,每個人都認為房價下跌即將到來,開始拋售房産,那將很容易觸發房地產價格的雪崩。

在過去的炒房時期,炒房客聯合開發商一起作,開發商為聯手,開發商提供房子,炒房客通過貸款買房,為開發商提供開發資金,最後通過一定的銷售手段提高價格,開發商賣房賺錢,炒房者炒房也同樣的賺了錢,兩者都得到好處,而這一切多出來的差價都是由剛需者所買單的。

對於那些早早買房的人來說,房價上漲了,能夠為他們帶來不少的利潤,在這種情況下,每個人的目標一致,甚至對於投資者來說,即使是房子的品質有問題,他們也不會出聲,這是為了保持房子的價值。所以說房價上漲期,很多品質上的瑕疵是很容易被掩蓋的。

多年來,房地產在經濟上占有重要地位,高房價讓人苦不堪言,最後終於催生了打房稅制-房地合一稅。

現在看來炒房已經受到抑制,房價也已經穩定下來,炒房客已逐漸被清除,過去過高的房價終將逐步回調,但是民眾也不要幼稚的誤認為房市可以馬上回歸合理正常,畢竟絶大多數的人都已經擁有房產,未來唯有透過房價下跌和所得上升,才能讓已經失控的房價重回正軌,兩者之間的關係也是尚待研究的一個重要課題。

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