NOWNEWS0422_高雄楠梓區高雄大學一帶,新成屋2房的行情,約落在單價15至17萬。

▲高雄楠梓區高雄大學一帶,新成屋2房的行情,約落在單價15至17萬。(圖/信義房屋提供) 有網友在Mobile01上發問,指自己頭期款準備約70萬、目前月薪約4萬,若想買楠梓一帶的房子自住,預算有限下,哪一區塊比較適合?專家建議,該網友目前的預算,約只能買到屋齡15至20年以上2房,但如能再加20萬,有望買到新成屋。

網友發問,自己租屋在楠梓加工區附近,雖在市區上班,但可以接受通車30至40分鐘,因此未來想在楠梓定居,無論找當地的新成屋、中古屋,兩房或三房產品均可,自備的頭期款約70萬左右,目前月薪則為4萬元。他也提到,親戚推薦高雄大學一帶的建案,認為品質不錯。

對此,信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,目前高雄大學一帶的行情,3年內新屋,單坪約15至17萬,2房產品多25坪,以此推估,總價約落在400至450萬間。

侯鐵漢指出,若是自備款70萬,因還需付契稅、代書費、仲介服務費,大約等於房屋頭期款只有60萬左右,以貸款8成回推,房屋總價大約只能買到300萬左右。但總價300萬,只能在高雄大學一帶買到屋齡15至20年以上的2房,且因屋齡較老,可能還需花錢整理修繕。


侯鐵漢也表示,近期楠梓土地交易、價格持續提升中,很多建設公司到此插旗推案,土地價格從過去每坪14至16萬,近年來已達16至17萬,未來如排除疫情干擾因素,可望再向上攀升因此,侯鐵漢建議,只要將預算提高至400萬,即能買到屋齡新的2房,而以總價400萬來說,貸款8成即是自備款80萬,再加上其他應付費用,等於「70萬多加20萬,即能入手新成屋」。再以該網友月薪4萬來算,320萬房貸每月繳1萬多元,只比楠梓當地房租8000至1萬略多,應還在能負荷的範圍內。

https://www.nownews.com/news/20200422/4047817/

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