2020-04-24 11:08

▲▼ 車位  。(圖/記者林裕豐攝)

 

▲車位拆算會影響實價登錄的單價。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

實價登錄讓買賣房屋的民眾可以了解區域行情,不過實價登錄行情,有沒有計入車位價,影響很大。有網友po文利用車位可以讓實登的價錢,每坪少10萬引發論戰,專家表示車位正確拆算,才能精準還原房屋的單價。

網友在《mobile01》po文,「今天一個朋友問我台北的房子是不是有大幅降價,我問他看哪一區的房子,他傳了兩個實價登錄的資料給我看,一個是去年九月登錄的一坪 65 萬元,另一筆是同社區去年 12 月登錄一坪 55 萬元,我後來看了細項,跟他說你可以接受一個車位買 720 萬元嗎?」

最後網友還抱怨「現在的實價登錄真的好亂啊,政府能不能用相同的基礎計算單價,才不會搞得一頭霧水」

▲▼ 實價登錄,區域行情,車位,拆算,單價            。(圖/記者林裕豐攝)

▲網友論戰,車位價格高達720 萬元不合理。(圖/翻攝《mobile01》)

文章一出,一樓留言質疑「不是這樣算的吧,台北的車位一般在100~200(萬元)之間,少數新房子會計200(萬元)以上,所以先把房價扣除車位價,再除以扣車位面積的坪數,就是單獨房子的單價,所以是房價會提高,而不是車位變成700多萬元」

為了車位拆算,網友大論戰,全國不動產總經理藍怡婷指出,實價登錄有分車位的登記,跟沒有車位的登記,在第一頁就可以看到,接著要拆算車位,才能還原房子的單價,這也是大家買房參考的重要資訊。

藍怡婷以大安區臥龍街的物件來解釋,第一步,先從「單價」欄位看計算方式,點一下「交易明細」會有更多詳細資訊,包括車位價格和車位面積。

以總價減去車位價格(2150-250)萬元 ,總面積也要減去車位坪數(36.72-12.11)坪,兩者相除,可以得到單價77.2萬元。

▲▼ 實價登錄,區域行情,車位,拆算,單價            。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 實價登錄,區域行情,車位,拆算,單價            。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 實價登錄,區域行情,車位,拆算,單價            。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 實價登錄,區域行情,車位,拆算,單價            。(圖/記者林裕豐攝)


▲專家教導車位怎麼拆算。(圖/業者提供)

同社區另外一個物件,如果是直接總價除以總面積(2200萬 / 36.54坪)每坪 60.2萬元,這樣就會有落差,藍怡婷分析同一個社區車位坪數應該差不多,均價大概落在250萬元,所以另一個算法(2200-250)萬元除以 (36.54-11.72)坪
,單價78.56萬元,兩個物件的單價差不多,這樣才能精準還原,不會被車位影響判斷。



原文網址: 一個車位買720萬元?是你不會算啦 專家手把手教你「拆算車位」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1699139#ixzz6Kbyyisp9
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