2020-04-25 01:13經濟日報 記者張瀞文/台北報導

安聯投信海外投資首席許家豪是「北漂族」,工作時才到台北,一開始是租房子,租了三年多房子之後,因為計劃要結婚,這時買房就比較精打細算了,因此看了一年的房子後,2006年在板橋買下35坪的房子,屋齡19年,總價約800萬元。

 
 

為什麼會選在板橋?許家豪說,他覺得捷運線以板南線最方便,一開始就考慮板南線的兩端,一端是昆陽站附近,包括南港、永春、昆陽站,一端是板橋站附近,從江子翠、新埔到板橋。由於他是「北漂族」,從板橋到中南部更快,因此最後選擇板橋。

許家豪說,有些首購族買房子希望能滿足很多條件,但這樣一來,房價可能就太貴了,畢竟首購族的資金通常不會太多。像他購屋時,當時最大的考量為生活機能,其次是變現。他的房子離捷運站只有十分鐘,沿路商店多,生活機能佳。這樣的房屋也比較容易保值,等到想換屋的時候變現程度就比較高。

至於學區之類的因素,許家豪認為,這不是他當時優先的需求,因為他是計劃要結婚才購屋。從結婚到生小孩到小孩上小學,最快也要六、七年的時間,而且也不知要生幾個小孩,所以首購族的房子不用太大,可以利用這段時間來存更多錢,再來換屋。

因此,許家豪原本只打算買約600多萬的房子,兩房一廳,但後來晉級成三房一廳,坪數也從20多坪衝到35坪,原因是他累積的自備款增多了,這與當時的投資環境有關。

許家豪是學財務的,一開始在證券業,股市在2003年SARS跌到低點後反彈,台股從四、五千點衝到7,000多點,全球股市也表現出色。許家豪善用他的專長,努力存錢並投入資本市場,三年多的期間靠存錢及投資賺到近200萬元的自備款。自備款增多,房子也就「不小心」升級了。

許家豪強調,自備款要充足,不能只算頭期款,還要計入代書、維修裝潢及管理費等。他以房價約800萬元來說,貸款85%,頭期款約120多萬元,剩下約50多萬元投入裝潢及家具等。尤其水電管線很重要,一開始就要弄好。

裝潢費至少要以一坪3~5萬元計算,如果要請設計師,就更貴。北部管理費一戶至少2,000元,有的社區一次要好繳幾個月的管理費。許家豪說,這些費用都要先考慮進去,如果沒有算好,到時就可能嚴重犧牲生活品質了。

許家豪發現,有些朋友要買房子,只會把錢存在銀行,以現在的利率來看,不知要存多久才能存到自備款。他認為,疫情壓低金融資產價格,但投資機會也變多。如果台股下跌,可逢低承接。

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