2020-04-25 13:31:43聯合晚報 記者游智文/台北報導
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仲量聯行表示,新冠肺炎疫情導致不動產市場短期交易延遲,但還偏向短空、長有利的格局,疫情造成影響,也帶來機會。

仲量聯行發布商用不動產市況調查,首季大型不動產交易金額114.9億元,較前季減少56%,與去年同期比較減少22%。主要是受疫情不確定因素影響,多數投資人逐漸採取保守和觀望態度,導致交易遞延。

雖然疫情影響投資意願,但也帶來機會,如企業開始將部分業務委外,為市場提供更多商機。為了提供員工安全、健康的工作環境,也積極尋求具備良好的通風和過濾系統等高規格的產品,新建築因此受到青睞。

疫情也有助靈活辦公的實踐,且進程更推前,概念不再侷限於共享辦公,也延伸到居家辦公、遠距辦公,進而帶動協作科技的需求,也帶動相關科技發展,並且重塑未來辦公的風貌。

疫情也促使不動產科技的發展,例如研發能針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所,進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人,或利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊,藉此判斷危機發生位置,並發送警報等。

還有,隨著疫情催化,智慧城市發展更加速,包括無人自駕車、空中運輸工具等能改善物流檢疫,或作為缺工的長期解決方案。

另外各國為了提振經濟,紛紛降息,受惠低利環境,投資人資產多角化布局,對其他投資組合,不動產投報率穩定且安全,預期更多資金挹注到不動產市場。

仲量聯行總經理趙正義表示,日前世貿三館地上權案標售,從四大壽險公司皆參與來看,顯示機構型投資人對中長期市場信心十足。位在精華地段、稀有且具增值空間的投資標的,仍是投資人積極關注且出手的焦點。

他表示,今年政府標案總額上看1500億元,包含台北車站E1E2、台電 AR-1-2、台北市中山區中山女中南側地區都更案、南港轉運站BOT案等案將持續推出,後市可期,近期金管會鬆綁壽險業不動產投報率,也將為商用不動產市場注入活水。

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