東森新聞 2020/04/27 16:49

據實登顯示,六都中交易量成長最多的桃園市,2019年交易量達到407件,交易總額高達到68.7億,與2018年交易量200件,總銷金額41.2億元相比,交易量增103.5%,總銷金額成長66.7%;桃園市商辦交易價格則由每坪21.3萬元水準成長到每坪27萬元,漲幅高達26.7%,皆創下五年來新高,價量雙漲表現亮眼!
 

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,2018年中美貿易戰開打,轉單回台灣生產、製造,因產線增加台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛,同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺,桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多,其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品,然桃園市因近機場、高鐵與機捷等,佔地利之便,加上商辦價格較雙北親民,因此,奪下六都商辦價量交易之冠!
 

價量齊揚的第二都會則由新北市拿下,2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比,交易量增35.7%,總銷金額成長12.6%;新北市商辦交易價格則由每坪27.6萬元水準成長到每坪33.2萬元,漲幅高達20.3%,至於首都台北市商辦交易量表現,則呈現價跌量增,台北市商辦交易價格則由2018年每坪67.5萬元水準下修到2019年每坪64.7萬元,跌幅4.1%;2019年交易量670件則是創下五年新高點,總銷金額達到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比,交易量增58%,總銷金額成長80.3%。
 

台中市商辦交易熱度相對北部平緩,交易量維持在300百多件,台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示,台中商辦市場以七期重劃區為主市場,近年多轉為豪辦市場為主,多屬台商或是中、大型企業總部置產,長期持有自用非屬投資用,因而交易年減1成,再加上近年電商業、青創產業興起,因此出現大量的個人辨公室與共享辦公室型態之用,多相中台中市中區、北區、大里區等一帶的舊市區,因為舊市區屋齡高且低單的商辦大樓價格1字頭在20萬元內,更有的產品,因此,拉低整體平均約在20萬元。
 

林秉達分析,未來台中地區中、小坪數商辦具有潛力 ,疫情後會再有一波台商回流的需求,對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用,至於投資者,則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。


台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示,高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升,主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求,交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元;另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶,平均價格分別落在12-15萬元,2019年商辦價格較2018年增達35.8%,主要是量先而價行,新商辦價格帶動整體價格走升。

 

江怡慧提到,2020新冠肺炎這波台灣防疫有成,預估會有再有回流台商,不論是商辦需求,土地、廠房等不動產,均勢必有一波需求出現。

近5年六都商辨大樓交易量統計

 

2015

2016

2017

2018

2019

2019年增滅幅

台北市

480

485

389

424

670

58%

新北市

237

200

308

378

513

35.7%

桃園市

158

149

174

200

407

103.5%

台中市

655

315

337

383

338

-11.7%

台南市

117

60

82

53

73

37.7%

高雄市

204

174

214

170

206

21.2%

六都合計

1,851

1,383

1,504

1,608

2,207

37.3%

資料來源:內政部實價登錄服務網                    台灣房屋智庫整理製表

 

近5年六都商辨大樓平均單價統計

 

2015

2016

2017

2018

2019

2019年增滅幅

台北市

65

58.3

61.5

67.5

64.7

-4.1%

新北市

29.7

30.1

29.3

27.6

33.2

20.3%

桃園市

24.6

23.9

22.2

21.3

27

26.8%

台中市

24.5

16.8

19.7

20.5

19.9

-2.9%

台南市

8.3

8.3

9.6

11.4

10.1

-11.4%

高雄市

15.6

29.8

12.8

12

16.3

35.8%

資料來源:內政部實價登錄服務網                    台灣房屋智庫整理製表


(封面圖/台灣房屋提供)

2019年中美貿易大戰,促使台商第一波回流,台灣房屋智庫統計,近五年六都商辦交易量變化,2019年六都交易量達2,207件創新高,其中2019年桃園交易量居冠,與新北兩大都會區,成交價量皆創下五年來新高!顯示經過新冠肺炎疫情這波,催化不少回流企業與台商,若疫情期間拉長時,會再有回流台商,不論是商辦需求,連同土地、廠房等不動產,預計有一波需求出現。

https://times.hinet.net/topic/22878830

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