中時電子報 
中時電子報、富比士地產王撰述
根據五大房仲內部交易觀察,六都買氣逐漸回籠。/圖業者提供

根據五大房仲內部交易觀察,六都買氣逐漸回籠。/圖業者提供

全球受到疫情蔓延與股災影響,房市買氣確實於3月趨於觀望,不過4月份國內出現零確診疫情,根據五大房仲內部交易觀察,六都買氣逐漸回籠,像是雙北市以外,低總價區域交易表現仍相當出色,如果接下來下半年疫情好轉,長線看待,房市買氣將逐步回籠。

信義房屋

受到全球疫情蔓延與股災等影響,三月下旬開始買氣趨向觀望,不過隨全球超級量化寬鬆與疫情趨緩的帶動下,四月下旬開始買氣逐漸回籠,信義房屋統計全台門市四月交易量大致較三月持平,年減約17%,不過四月下半月的買氣已經明顯優於四月上旬,「股市回穩、加零發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對這場史詩級疫情、經濟休克與國際股市大幅修正,4月交易量年少17%的減幅並不算太劇烈,觀察國內房市從4月14日疫情在國內出現零新增開始,搭配國際股市觸底反彈,買氣在4月下旬明顯回籠,顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心,並未扭轉民眾實質的購屋需求,若疫情持續受控的狀況下,買氣有機會逐步回籠。

統計資料可發現,對於景氣最敏感的雙北市,交易量回升速度也相對較快,台北市4月前28天的交易量,反而較3月增加7%,但年減約14%,新北市則是較3月持平,但年減8%,表現都優於雙北市以外的區域。

曾敬德表示,北市低總的首購型產品一直是市場上熱門的產品,尤其此次央行降息過後,貸款條件比較好的地段與個人,已經出現有1.31~1.35%左右的利率條件,市場出現一些「由租轉買」的客戶,這些客戶可能選擇生活圈較成熟的公寓產品,4月北市公寓的成交量也明顯優於3月。

新北市則是總價700~1000萬元與1000~1500萬元的產品,交易狀況較3月逆勢增加,與北市表現相似同樣首購當道,至於大台北以外的區域,桃園市與台中市都是呈現交易量縮的狀況,南台灣的台南市與高雄市則是交易量月增但年減,整體而言雙北市與台南、高雄的表現相對較為穩定。

曾敬德表示,隨股市出現一波明顯反彈,有助於購屋人的信心回溫,未來市場仍與疫情發展息息相關,不過同時間量化寬鬆與超低利率環境,也會牽引資金流向,短期之內首購在降息過後,仍是市場上最穩定的族群,長期則看疫情是否受控,讓市場再重回交易量復甦的趨勢軌道上。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計,4月全台交易量較3月減少11%。與3月相比,新竹縣市是唯一成長的都會區,微幅量增2%,台北小幅減少5%,新北量縮10%,桃園減14%,台中量縮13%,台南與高雄則分別減少14%與16%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常第二季是房市交易旺季,購屋需求出籠,推升房市交易量,不過,今年受到疫情影響,民眾減少外出、消費,讓餐飲業與零售業面臨「銷售寒冬」的窘境,無薪假、失業潮新聞頻傳,讓民眾對於消費與支出都轉趨保守,不過觀察4月看屋量並沒有減少,顯示買氣仍在。

謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期減少14%,其中新竹縣市是唯一正成長的都會區,量增6%,其餘六大都會區均量縮,台北與新北均減少17%,桃園量縮10%,台中減少9%,台南與高雄表現相對較弱,均量縮22%,顯示今年受到疫情影響,房市買氣不若去年,旺季不旺。

謝志傑補充,隨著歐美疫情擴散,全球消費動能萎縮,終端需求大減,而供給面也受封城、鎖國影響,有供應鏈斷鏈危機,衝擊國內各產業,並影響就業市場,企業倒閉、裁員、無薪假危機恐陸續浮現,3月景氣燈號也終結連4綠,轉呈黃藍燈,且疫情衝擊尚未結束,讓民眾看壞經濟前景。第二季房市表現不容樂觀。

住商不動產

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店四月成交業績,全台與上月相比減少7.8%,較去年同月減少4.4%,六都在成交量上有起有落,在年成長上,台北市月減7.4%,年減5.1%;新北月增5.5%,年增0.7%,桃園月減14.7%,年增18.9%,台中月減22.6%,年減27.0%,台南月增5.1%,年增12.2%,高雄月減10.8%,年減19.8%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年第一季表現不俗,四月因清明假期與工作天數較短,影響交易量。不過隨著疫情控制住,希望撿便宜的買方也回歸理性,四月買氣雖穩定,但能否延續交易力道,值得留意。

綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達18.9%,月表現以新北較強,增加5.5%,其餘縣市各有消長。徐佳馨分析,桃園多數為自用客戶轉進,不過近期價格處於高點,議價不易也影響成交。台南今年以來受惠於政策利多與招商成功,加上價格優勢持續加溫,是區域房市活絡的重要因素。

面對疫情,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情影響經濟後市,建議自用買方可以積極看屋及出價,商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

台灣房屋

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年4月價量變化,高雄交易量較上月減3.9%,新北量減3.2%,桃園則呈現量增3.5%,不過價格則呈現小漲;和去年同期相較,唯獨高雄價量皆跌4%左右,其餘皆漲,七都交易量月增0.5%,價增1.7%;年量增5.6%,價增2.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,疫情的影響持續在各產業發酵,股市動盪加上無薪假等消息,購屋買方普遍期待價格下修,賣方又不願讓價的情況下,導致雙方價差拉大,交易量增幅趨緩,雙北交易靠房價親民的內湖,林口和汐止等區撐腰,顯示自住買氣影響較小,而隨著疫情控制得當,估計五六月交易量會逐漸回穩。

六都中,以高雄量減最多,台灣房屋高雄文化特許加盟店店東周美惠指出,去年高雄還有企業南移的利多,高單高總的產品交易較多,而今年市場氛圍大異其趣,整體量縮,唯剛性需求較不受影響,近期小宅交易多,總價800萬內的兩房產品市場接受度較高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域為主,交易熱區前三名分別為中壢區第一、平鎮區第二、桃園區第三,購屋總價在1000-1200萬元,桃園、中壢兩區則是以交通便利、生活機能較的區域最搶手,包括中正藝文特區週邊、高鐵特定區、中路特區、大有、大業商圈、海華商圈、桃園後站商圈等。至於擠進交易熱區第二名的平鎮區則是以新勢公園生活圈、復旦中學、文化國小等一帶受自住客青睞。

中信房屋

中信房屋統計4月份內部成交量,六都南熱北冷、逆轉上月表現。北部三都交易呈現量縮,其中以桃園月減幅度最大;中南部交易則較為穩定,台南高雄月增率約有2成左右表現。

4月份中信房屋不動產交易量與3月相較,台北市月減13.5%,新北市月減8.4%,桃園市月減13%,台中市月增8%,台南市月增23.1%,高雄市月增18.9%,全台平均月減8.4%。與去年4月相較,台北市年減14.7%,新北市年減2.6%,桃園市年增1.4%,台中市年減9.7%,台南市年減14.4%,高雄市年減15.8%,全台平均年減11.1%。

受清明連假影響,本月上班天數較3月為少,且月初新冠肺炎疫情仍較緊張,因此造成4月份整體交易波動較大。

中信房屋總經理張世宗表示,今年以來北市、新北與桃園交易量增,3月份更呈現大增的樣態。 4月份北三都成交量雖略顯冷卻,但交易件數仍比2月略多,桃園市由於3月份成交大增超過三成,比較基期拉高,因而造成月減幅度較大的現象。

探究本月北三都成交量未再突破新高的原因,張世宗認為仍與北部3月後疫情較為緊張脫離不了關係。張世宗指出,連假期間看屋人潮原本即有略減,且3月下旬後全球疫情擴散加劇、影響了交易表現,但目前觀察國內疫情恐慌心態已有趨緩,北部房市交易如未有新增變數,預估後勢將可漸入佳境。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200430004699-260410?chdtv

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