中國時報 
台中房市第一季平穩,不少接待中心來客多,未受疫情影響。圖/黃繡鳳

台中房市第一季平穩,不少接待中心來客多,未受疫情影響。圖/黃繡鳳

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,目前統計109年第一季買賣登記棟數合計為10444棟,比去年同期增加1161棟,年增率12.5%,暫時不受疫情影響而限縮房市交易。
她說,有鑑於肺炎疫情於全球擴大蔓延,本國央行也於第一季理監事會議宣布降息1碼(0.25%),而由公股銀行承作之自用住宅1000萬以內房貸利率可再降1碼,合計有為期六個月降息2碼的空間,對房貸一族可謂是一小確幸。

不過她也提醒,現行房市策略有二大面向須特別留意。一、房貸利率自105年的1.724%以後,迄今已長期維持在1.61%上下,低利率已成為常態,而本次降息屬短期紓困性質政策,雖可作為籌碼刺激房市買氣,但如若後續利率拉升,恐會湧現賣壓情形。

二、建商以精裝修模式將裝潢成本列入房價中,再以貸款額度進行分攤,以降低購屋者的自備款。此舉雖可促進成交量,但如若整體經濟環境發生巨大變動時,此類客戶可能因經濟支配能力出現問題而造成付款延遲狀況,不容忽視。

陳孟筠認為,如果疫情短期未能疏緩,將造成買方觀望心態,賣方若不讓利調降價格,將影響市場買氣,因此,預估第二季形成旺季不旺之窘境。

另外,為了因應台商回流需求強勁,未來七期主流產品將由豪宅轉向商辦,其從第一季興富發大舉在新市政中心獵地即可見一斑。

總而言之,台中市已漸漸成為中部首善之區,隨著各項重大建設成形,都會發展帶來房市需求銳不可擋,剛性需求仍為市場主流,疫情雖帶給原本春暖花開的房市一股亂流,但在低利環境下,仍可說是短空長多的局面。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布109年4月分大台中房市分析月報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。

在建物買賣移轉登記數量部分,109年3月的買賣登記棟數為3826棟,相較於上月增加0.8%,比去年同月增加18.7%。本月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(592棟)、西屯區(496棟)及大里區(368棟)。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200502000391-260110?chdtv

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