2020/05/03 20:33

利用每年贈與免稅額分次買房、或是生前分次賣出給親人,都能免於遭課徵高額繼承遺產稅。資料照片
 

高價的不動產市場本為富豪們的最愛,但有錢人並不傻,從實價登錄系統的透明化不難看出富豪避稅花招百出,而看似不正常的房屋交易,也讓常見手法現形,以公司名義購置高價不動產最為常見,再來左手轉右手除了增加房屋價值,其實也能避稅,最後分批轉售不動產,則免於繼承遺產稅。

而富豪最常見的避稅花招之一莫過於以公司名義購置,以公司名義買房,未來交易可避免房地合一重稅,即便獲利仍需要繳營所稅17%,都比10年內交易獲利遭課的房地合一稅20%來得低;也因為可視作公司資產,每年都可攤提支出成本,節省營所稅。
 
另外則是左手轉右手,避稅兼作價,本為個人或名下公司名義購買,之後又賣給自己的其他投資公司法人,如台北豪宅「文華苑」,國巨集團董事長陳泰銘名下共7戶,其中9樓的戶別,2018年以總價5.3億元現金交易完成。買方為士亨興業負責人謝垂蓮,就是陳泰銘財務老臣,推估就是左手轉右手的資產配置。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,賣給公司若墊高持有成本,未來出售價格沒有獲利,也無需被課稅;市場上亦有建商高價賣給相關公司,藉此增添社區價值。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,左手換右手的方式還有個人轉法人。個人將不動產轉賣給自己的公司,未來出售時若虧損,可以扣抵的範圍較大;此外,由個人名義轉給公司,再讓子女當法人代表,也有預作財產規劃的空間。不過值得注意的是,雖然法令允許,但金流仍要特別注意,避免踩了國稅局的紅線。
 
另外,若公司具備中資背景,也會以僑外資公司買房,陳炳辰提及,台灣對於中資買房限制多,包括購買數量、貸款成數與金額、在台停留時間、房屋持有時間限制、是否具備對岸黨政軍身分等,繁複的審查不若透過第三地成立公司,改以僑外資購入,不論在投資開放比例、實收資本額報備、投資金額許可申辦等規定都較寬鬆。
 
最後,目前亦有富豪分批轉售房產給親友,或自身的相關公司,主要因為轉手對象手上資產並不夠多,可能被視為有贈與之嫌,因此若只交易一半或三分之一資產,符合買方負擔合理範疇,可免於稅務爭議。也有利用每年贈與免稅額分次買房、或是生前分次賣出給親人,都能免於遭課徵高額繼承遺產稅。(陳筱惠/台中報導)
 

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