報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-04-30

 瑞普萊坊:辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,多元策略確保企業度難關
瑞普萊坊:辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,多元策略確保企業度難關
新聞摘要
  • 瑞普萊坊:亞洲辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,多元策略確保企業度難關
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國際獨立不動產顧問公司萊坊2020年4月30日發布最新《亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告》。調查城市包括:雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個主要城市,調查時間為4月上半旬。瑞普萊坊指稱,調查結果顯示「辦公室市場活躍度下降,台北一枝獨秀仍為房東市場,投資交易冷,建議企業採取多元策略確保度難關。」
 
《報告》調查結果,全體調查城市的辦公室租賃市場的活躍度都呈現持平(27%)或下跌(73%)的狀況。因此15個主要城市中,10個城市的需求轉弱、降租聲浪強大,承租方議價權變強,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端。另外,中國的北上深廣,無論開價、租賃成本都已經下修,搭配復工潮需求,租賃去化穩定。
 
瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,台北市A辦2020年第一季平均月租金為2827元/坪,較2019年同期成長2.4%,信義計畫區從3,339漲到3,461,年增3.7%,空置率更只剩1.2%,台北市供不應求的結構仍然對房東端有利,尤其精華區、好物件的租金維持上升趨勢不變。
 
陳瑛佳分析,但「現金為王」、「樽節成本」的應急原則,無可避免地暫緩了企業原本擴張、搬遷或是準備執行的專案。以2020年為例,富邦人壽遼寧街大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、宏匯t.Hub內科創新育成基地的預租反應都極為熱烈,顯示成本及區位分散的考慮下,需求端的結構正在調整,尤其精華區高房租的外商面對全球營收短缺的壓力,要求降租的呼聲持續增加,房東端勢必增加更多租賃優惠誘因,只有適度讓利才能確保租金水準。
 
另外,《報告》指出,投資市場從需求面來看,因為全球需求不振、供應鏈斷鍊、現金流等不確定性,暫緩外資投資需求,亞太地區商用不動產交易總金額大降51%,但降價趨勢尚不明顯。
 
瑞普萊坊投資暨零售部資深總監李誠慶表示,2020年第一季全台商用不動產投資金額為99億元,年減33.6%,企業面對多重壓力,在台投資步調確實比較慢。投資人審慎評估市場潛力、風險,只對出租收益好且價格有彈性的物件有興趣。餐飲零售、電訊、線上教育以及來自醫藥製造的需求穩定,而電商帶動的倉儲物流需求,更成為嚴峻市場中少數逆勢成長的產品。
 
萊坊預計疫情最晚在2020年下半年可獲得控制,明年就可會看到部分區域復甦,但存活下去才能迎接機會。李誠慶建議業主可以思考採取修訂短期租約、處分非核心資產、裝修、重置資產,甚至售後回租的多元策略,除了保障企業營運能量,也能增加資金運用的靈活度。

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