2020/05/05 11:17:00

記者蔡佩蓉/台北報導

房市真的落底了嗎?恐怕有些社區「天價」回不去了,連熱門小宅物件也會賠售。根據最新實價登錄揭露,位於台北市信義區信義路五段、屋齡11年的小宅套房社區「新川普」,今年2月交易出現一筆賠售,總坪數僅25.67坪,就賠了605萬元,單價從入手約每坪126萬元,跌到約每坪85萬元。

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▲台北市信義區小豪宅社區「新川普」一路從破百萬行情,往下修。(圖/翻攝自GoogleMap)

「新川普」總樓層共19層,該筆賠售的8樓戶,屋主在2013年6月以總價2165萬元含車位購入,拆算車位後,每坪約126萬元,持有6年半時間,2020年2月以總價1560萬元賠售,扣除車位,每坪約85萬元,共賠了605萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,北市房價高,即便小坪數套房產品,總價依然相當驚人,也造成套房產品滯銷、賠售資訊不斷,以信義區15坪左右、不含車位的套房來說,目前平均售價就高達約1800萬元,若20年房貸、貸款7成,購屋者自備款就要高達540萬元,每月房貸負擔超過6萬元。

他表示,這對月收入僅約3至5萬元,還要負擔房租與基本生活開銷,每年頂多存10至30萬元的年輕首購族來說,即便存個10至20年,可能連自備款都還存不到,更遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。

陳傑鳴指出,本賠售案例的「新川普」社區,以小坪數產品為主,社區歷史成交價最高可達每坪149.1萬元,不過,在2014年房市反轉後,社區因缺乏上漲力道,投機買盤紛紛出脫,造成賣壓迅速升高,更有不少投資客為避免套牢與資金壓力,直接下殺取量、認賠出場,也使得跌幅明顯高於區域房市。

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▲「新川普」賠售物件,屋主持有6年半,等於一年賠近百萬元。(圖/取自內政部實價登錄網)

 
 
 

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