近幾年多次出手競標搶地都槓龜的富邦人壽,7日終於成功標下「大南港土地」,在疫情衝擊全球市場之際,土地市場卻一枝獨秀,2020年迄今成交金額已呈現爆炸量、逾1,300億元,遇到疫情也沒在怕,躍居為游資避險的大熱門。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示,儘管中美貿易戰、新冠肺炎疫情接踵而來,但在低利條件下,滿手現金的保險業和大型建商,依然對土地情有獨鐘。

丁玟甄表示,7日富邦人壽大手筆282.87億元成功標得大南港土地,已躍居為史上所有權土地市場上,第二高總價紀錄,追在京華城購物中心土地決標價372億元之後,並凌駕茂德機構130億元買下三重味全舊廠土地、及元利建設112.58億元買下信義計畫區D3土地。累計2020年土地市場成交金額,已達到1,300多億元大量。

戴德梁行統計,土地市場經過2019年飆破3千億元的歷史天量後,2020年第一季,在房市需求和建商對於房市前景信心逐漸回溫的趨勢下,土地市場持續熱絡,單季土地交易金額達850億元。

至於截至5月上旬為止,土地市場更呈爆炸量。瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,2020年前四月全台土地成交金額已達破紀錄的1,088億元,超過2019年同期835億元,年成長30%;其中,建商占比46%,與壽險業占比43%,兩者比重相當。再加上富邦282.87億元得標大南港土地,累計土地成交已爆量1,300多億元,其中,南港為土地市場的熱門戰區。

普華國際不動產調查,除富邦標下大南港土地外,宏盛建設6日也才砸下31.67億元、每坪約206萬,買下南港路玉成段的1,537坪土地,創下近8年來最大購地手筆。短短二天,南港土地就被「獵」走336億餘元,未來南港透過東區門戶計畫重新定位,值得期待。

 

 

南港群聚千億投資 錢景啵亮

富邦人壽7日砸下282.87億元,成功「插旗」台北市下一個黃金10年「東區新門戶」南港。據調查顯示,各大企業已紛紛卡位群聚南港,大型指標開發案至少20筆,總投資金額破千億大關,預計未來五~十年開發完成後,南港天際線將為之改觀,重新擦亮昔日黑鄉的「錢」景。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,南港已被各大企業視為未來東區新門戶,是信義計畫區第二,放眼整個南港進行中的指標開發案、至少20筆,除了商辦、廠辦等開發案之外,還有飯店、住宅、購物商場等複合開發案,估計開發總面積將上看38萬坪之多。

黃舒衛表示,不少金控壽險、建商、傳產業者和上市櫃公司,都已插旗南港,最具規模占地1.6萬坪國壽南港調車廠公辦都更案,將攜手三商美邦、華泰王子集團進駐;占地1.2萬多坪的三井LalaPort,也勢必成為新地標;南港輪胎「世界明珠」,開發規模也近萬坪。

另外,潤泰創新「南港之心」公辦都更、國泰建設和利百代都更合建案、遠雄建設和宜進等合建案,及中華賓士開發案,都可望開發為商辦或廠辦,總投資金額數千億,堪稱台北市含金量「密度」最大的超級戰區之一。

業者分析,其實南港之所以展現強大磁吸力,主要是台北市中心A辦供不應求,信義計畫區趨近飽和,空置率不到3%;反觀鄰近的南港,擁有五鐵共構優勢,交通的重要性僅次台北車站;再加上房地產價格比信義計畫區便宜三~五成,在公共建設、大型開發陸續到位後,可望成企業進駐總部首選之一。

不過值得注意的是,南港未來幾年,也有辦公和廠辦供給爆炸的隱憂。瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,目前南港辦公、廠辦,就已有25萬坪,總計未來六年,將會有33萬多坪的辦公和廠辦新增供給完工,尤其大南港案,坐落的玉成段就囊括16萬坪、將近一半,而且全為壽險業、知名建商,競爭勢必相當激烈。

吳紘緒表示,大南港土地容積率為353%,尚能配合開放空間獎勵及容積移入的總上限30%,增加建築銷售面積後,可有效稀釋土地成本。依區域行情估,只要住宅每坪能賣出100萬元,商用產品平均每坪月租能破2,200元,投資人就能回本。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/264779.html

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