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富比士地產王撰述
▲根據最新住展風向球顯示,已連續五月亮出藍燈。/圖業者提供

▲根據最新住展風向球顯示,已連續五月亮出藍燈。/圖業者提供

根據最新住展風向球顯示,已連續五月亮出藍燈, 4月下旬推案量能湧現,推案潮將延續到520檔期。但業者指出,雖然推案量變多,剛性需求並未如預期堅不可摧,反而持續萎縮,雖然下滑幅度不大,但首購市場警示燈已亮,小宅建案近期買氣並不如預期。

根據4月住展風向球顯示,總分為31.0分,較3月份增加0.3分,分數已連續二個月上揚,惟對應燈號則仍為藍燈,已連續5個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標的表現不一,預售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚,成屋供給量、廣告批數持平,僅議價率一項分數下挫。

住展雜誌研發長何世昌表示,因4月開賣的建案數量較多,且部份舊建案議價空間稍微擴大,吸引民眾出手買房,房市買氣小幅回溫,風向球也因而慢慢往黃藍燈挺進。

4月預售屋建案推案量達6百餘億元,案量達15億元以上的預售指標案,成屋供給戶數接近7百戶,與3月水準相當,由於4月份國內疫情趨緩之故,今年房市329檔期在3月份上半場推案平淡,到了4月下半場推案量能湧現,推案潮將延續到520檔期。雖然推案量變多,但業者的銷售信心卻沒有上升的跡象,釋出的報紙廣告量不足0.5萬批。

在4月來人組數與成交組數方面,住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數回升至21.1組/週,較3月(18.9組/週)成長2.2組/週。另,4月成交組數則約為1.9組/週,較3月(1.6組/週)增加0.3組。北台灣新建案市況在4月前二週,大抵延續3月份疲弱走勢,買氣比較清淡,到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。

何世昌分析,4月份市況上揚的關鍵,其中一部份與首度開賣的建案量較多有關,因初登場的建案新鮮度較高,且建案開賣前普遍接受客戶預約,所以公開時能夠有效挹注成交量。另一部份,則與業者價格放軟有關;由於特定建商對成交價格已經沒那麼堅持,買方比較能談到好價格,因此提高買方出手意願。

雖然4月份推案量上升,市況也同步走揚,但仍有一些面向值得注意。首先,剛性需求並未如預期堅不可摧,反而持續萎縮,尤其是4月首購市場進一步下滑,雖然下滑幅度不大,但首購市場警示燈已亮,小宅建案近期買氣並不如預期。

推估其原因,應該是跟近期就業市場表現不佳息息相關;當首購族對就業或轉職有所疑慮時,會比較不敢出手買房。另一部份,或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。

雖然剛性需求意外縮手,但投資置產需求卻在增加,似乎不受疫情影響。推測其背後因素,可能是市場資金過剩而利率又極低,借貸的資金成本不高,投資人轉進房地產的意願升高。

何世昌進一步指出,近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚,未來市況表現與建商讓利與否息息相關;雖然4月有些建案暫時讓利,但是否會形成降價風潮似乎還很難說,恐怕要再拉長時間觀察。

https://www.chinatimes.com/fashion/20200507004204-263904?chdtv=

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