立法院4月17日三讀通過危老重建條例之時程容積獎勵部分條文,將今年5月9日到期的時程容積獎勵措施延長,但採逐年遞減,施行後第9年落日,也取消基地合併鄰地限制,並新增規模獎勵。

三讀通過「時程獎勵」部分,目前危老條例的容積獎勵在施行後3年內(即今年5月9日之前)容積獎勵為10%,在今年5月9日後,容積獎勵逐年遞減為8%、6%、4%、2%、1%,114年5月9日後為0%。新增「規模獎勵」,危老基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予容積2%獎勵;每增加100平方公尺,再給予容積0.5%獎勵。但「時程獎勵」與「規模獎勵」,兩者合計不得超過10%基準容積獎勵。

    依據立法院三讀通過危老重建條例,修正之時程容積獎勵加上新增規模容積獎勵,二項合計不超過10%的計算方式,美商ERA學習長顏明輝,製作容積獎勵對照表,並詳細說明如下:

  1. 重建面積在200平方公尺以下,沒有規模容積獎勵,今年5月9日後只有時程容積獎勵8%,逐年遞減至6%4%2%1%,114年5月9日後則獎勵歸零。
  2. 重建面積在1800平方公尺以上,只要危老條例續存,都有最高10%容積獎勵,不受時程影響。
  3. 其他大小面積,若要取得最高10%容積獎勵,逐年以時程遞減86421百分比,來看所需的[規模獎勵]之面積:
    1. 年5月9日後時程容積獎勵8%,只要200平方公尺(60.5坪)以上重建面積,[規模獎勵]≧2%+[時程獎勵]8%,都可以取得最高10%容積獎勵。
    2. 年5月9日後時程獎勵6%,需有600平方公尺(181.5坪)以上重建面積,[規模獎勵]≧4%+[時程獎勵]6%,亦可取得最高10%容積獎勵。
    3. 年5月9日後時程獎勵4%,需有1000平方公尺(302.5坪)以上重建面積,[規模獎勵]≧6%+[時程獎勵]4%,可取得最高10%容積獎勵。。
    4. 年5月9日後時程獎勵2%,需有1400平方公尺(423.5坪)以上重建面積,[規模獎勵]≧8%+[時程獎勵]2%,仍可取得最高10%容積獎勵。。
    5. 年5月9日後時程獎勵1%,需有1600平方公尺(484坪)以上重建面積,[規模獎勵]≧9%+[時程獎勵]1%,才能取得最高10%容積獎勵。
  4. 其他不等重建面積,可以表查出所取得之二者獎勵百分比,例如重建面積在550平方公尺(166坪)為例,則保有3.5%之規模容積獎勵,能在110年5月9日前送件則有時程容積獎勵8%,合計11.5%,但超過10%以10%獎勵為上限,逐年降低至6%(合計9.5%)、4%(7.5%)、3%(6.5%)、2%(5.5%)、1%(4.5%),114年5月9日後只剩下規模容積獎勵3.5%。    
    危老重建條新修正[時程容積獎勵]+[規模容積獎勵]對照表.JPG
          新修正[時程+規模]容積獎勵的精神,以時程容積獎勵8%,逐年遞減6421%方式遞減,優於原行政院版本,除鼓勵民眾儘速申請重建外,亦顧及原整合中已投入大量人力物力之快成案之危老案件,讓時程獎勵再緩衝時間,期望衝高危老重建成功案件。新增規模容積獎勵,鼓勵危老基地合併,吸引危老周邊零星空地,有利整併出大面積重建。但不鼓勵200平方公尺(60.5坪)以下基地來重建,若基地過小鼓勵整合臨棟房屋或臨地擴大危老重建規模一起重建,逐步引導危老案規模越來越大,整體重建的效果才會出來。若超過1800平方公尺(544.5坪)以上基地,即可取得最高10%容積獎勵,亦無時間上壓力,所有權人可以多花時間在討論重建細節上,在重建過程上取得更完整共識。

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