內湖區成功路四段的《寶島眼鏡》,屋主以1.9億元售出。(圖/翻攝自Google Map)

文:林奕楨|圖:編輯部

據信義全球資產發布最新評估報告指出,武漢肺炎對房地產出現影響分化現象,辦公、廠辦及工業地產受到疫情影響小,甚至受惠。飯店旅館、零售店面則受創最深,但新創服務業租賃需求增加,頂級辦公室空置率降低,而工業地產部分,疫情加速台商回台投資,工業地產交易升溫。

師大商圈受到肺炎影響,即使房東租金打六折,是否能去化,6月將是關鍵點。

台北店面空置率增加,投報下降,不過,位於內湖路四段55號《翠湖大樓》的店面,卻是在2月時以1.9億元成交,創下實價登錄有史以來第3高,絲毫不受肺炎影響,據全國不動產內湖捷運店長洪瑞喜分析,捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪換算投資報酬率都有超過2%,該商圈在CITYLINK進駐後,持續帶動消費與市場繁榮,少有店面空置,以內湖核心商圈地段門牌,因此創下高價交易。

而師大商圈就沒有這麼幸運,疫情影響,網路購物崛起,卻傳出黃金巷弄出現整條超租慘況。師大商圈緊鄰師範大學,林近捷運古亭站及台電大樓站,交通便利、年輕族群多,鼎盛時期,營業時間巷弄內往來如織,但周邊住戶維護居住品質,而出現店面退租潮,商業圈的改變,來客量不如以往,再加上,今年受到肺炎影響,即使房東租金打六折,是否能去化,6月將是關鍵點。

因此,不少店面投資人轉向新北尋寶,在2020年前2個月就有2筆破億店面交易,板橋文化路二段,新補附近,4層樓近百坪店交易,1億1668萬,目前由房仲門市承租。依據台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,店面投資人不僅看租金投報,也重轉手增值空間,過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面,不過,近年在觀光業趨緩,商圈不振,店租投抱下調情況下,反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起,雖然增值較慢,不受國際觀光客元影響,商圈人流穩定,店流空置率低,投報佳,讓店面投資人捨台北取新北,中長期投資。

疫情持續蔓延,新北市政府地政局日前,13筆土地標售,其中新莊北側知識產業園區區段稱收區內,最後一筆住宅區土地由聯業開發以總價2.7億元,高於底價3成溢價率脫標。這次標售區域由機場捷運串聯新莊北側、二重及林口三大開發區,可聯通台北市及新北市,滿足通勤、遊憩及產業需求,據科達機構董事長賴建程表示,新莊北側知識產業園區標售,由聯業開發得標,以每坪逾110萬元創下新高,顯見建商皆看好新北產業園區A3站具機捷、環狀線的雙捷運優勢,可串聯雙北、桃園891萬人生活圈,更符合台商回流、企業總部所需的大面積產業用地,商場辦、住宅開發案等需求,未來賣價將衝上5字頭以上。

台灣房價創新高,依據591房屋交易網表示,大台北地區社區單價不到10萬元就能入手,位在台北市文山區木柵的「觀星台北」,車程10分鐘就能到捷運站。若是夫妻存款300萬,可將目光轉移至中山、北投、萬華、內湖等產品多元,房價較低的區域找尋,較有機會找到適合的物件,同時搭配銀行的寬限期,或是長年期房貸等方案,適度降低每月的負擔,要在北市買房仍有機會。

至於疫情會影響房地產多久?根據房地產權威穆椿松老師的說法,若疫情在3至6個月內可以控制影響較輕;在1年以上,甚至繼續拖下去,對房地產影響越大,就要看影響程度極度社會的經濟行為影響有多大。

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