工商時報 
郭及天
近年Q3土增稅稅收平均每件稅額

近年Q3土增稅稅收平均每件稅額

全台房市交易回溫,加上2011~2016年間大幅調漲土地公告現值,以致出售房屋時所繳的土增稅逐年提高,最新統計,2019年第三季平均每件一般用地交易增值稅要繳18.2萬元,達到歷年單季次高;其中,台北因地價高,土地持分大的公寓產品較多,一般用地土增稅更達每件38.7萬元,高出全國平均值約20萬元。
2011年至2016年間全國土地公告現值大幅調漲,平均每年調幅達9.6%,雖然2017年起調幅平緩,不過較早期持有、近年轉售的不動產,特別是持有期間經過這段「飆漲期」的交易,要負擔的土增稅明顯增加。

根據內政部不動產資訊平台統計顯示,土增稅繳稅結構中,約有85%屬於一般稅率的一般用地,15%為優惠稅率的自用住宅用地。2009年時,一般用地平均每件不動產交易要繳土增稅額不到12萬元,至去年第三季已達18.2萬元,十年增加幅度超過五成;適用優惠稅率的自用住宅用地,十年來也從每件平均約10萬元,增加至12.6萬元。

台北市每件交易的土增稅額更有感增加,台北市2009年時平均每件一般用地交易的土增稅額約20萬元,2015、2016年間因房地合一稅制轉換而帶動大量早期持有的不動產換手,每件平均稅額衝高至50萬元以上,去年第三季一般用地土增稅也達38.7萬元,即使申請自用住宅優惠稅率的條件下,達28.9萬元。

台北市一般用地土增稅平均每件高出全國20萬元,自用住宅用地也高出16萬元,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市因為房地價格漲幅大,加上公寓產品多,土地持分也比一般電梯大樓高,若持有長達2、30年,出售時所要繳納的土增稅動輒上百萬元,有些長期持有的老舊公寓,因出售時土增稅額可觀,屋主難免不捨,反而成為減緩老舊公寓交易釋出意願的主要原因。曾敬德表示,利用自用住宅的優惠稅率,或利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。此外,長輩持有甚久的老宅,若子女最終以繼承方式取得,可以省下一筆可觀的土增稅。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200513000217-260204?chdtv

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