蓋停車場=躺著賺?「這幾點」沒注意恐血本無歸 

好房網News記者王銘紳/綜合報導
新冠肺炎疫情持續延燒,但房價似乎沒有受疫情影響而下降,年輕族群只能感嘆房地產不斷上漲,買房簡直不敢想像,因此開始有人在討論投資停車位(場),對於資金少的人是否為不錯的選擇,而且蓋停車場不像蓋房子工程大、耗費時間久,而且拆除也方便,很容易轉作其他用途。
近日有網友在PTT上發文,說到台灣很多的夜市或商圈雖人流、車流量大,但因停車位有限不易停車,人潮越來越少而沒落,所以詢問如果有土地的話,建停車場還是蓋房收房租哪個比較好賺,沒想到引起大量網友討論。
停車場畸零地也可以運用。圖/取自pixabay
停車位對於土地面積要求不大,甚至畸零地也可以運用。圖/取自pixabay
出乎意料的是多數網友都認為停車場完勝,紛紛留言解釋有超多優點,「蓋停車場勝過蓋房收租」、「蓋在夜市,一個小時 100 賺爆」、「停車場CP值比較高吧,又不用負責任」、「附近有商圈賺爆,系統管理根本不用多費心」、「停車場比較好賺」。
更有網友分析,若是要收房租還要蓋房、房子修繕部分也要負責,不像停車場簡單弄弄就好,另外,若是房客自殺或出意外,房子就變成凶宅,要轉手很困難,而停車場只要閘門不要壞掉,管理根本超輕鬆
事實上,要維護停車場也不容易。景文物業管理機構董事長郭紀子解釋,停車位雖不需裝潢,也不像租房可能會與房客發生糾紛,但經常是短租客戶,有客戶不穩定的問題,若是在大樓裡還會受到管理委員會諸多限制,如限制租售對象、限制進出時間等,不一定比較輕鬆。
郭紀子也強調,掌握「車潮即錢潮」的原則雖沒錯,但像台北有捷運分散停車壓力,精華地段如信義區都市計畫完整、停車位規劃充裕,停車方便,相對於熱門辦公商圈或夜市,停車位供求狀況不同;且如果以資金門檻低來作為投資考量的話,其實金融機構對於停車位通常是不願意單獨貸款的,所以這樣的說法也有待商榷,且房屋具有投資與消費雙重特性,無法出租獲利時,可以給自己或親友居住使用,但停車位則不然。
 

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