2020/05/15 12:32

南部房市自5月初開始陸續回溫。示意照片
 

武漢肺炎對台灣房市的影響,從數據可以明顯看出,據內政統計,今年第一季全台買賣移轉件數達6.9萬件,較去年同期漲8%,其中六都就逾5萬件,成長6.8%,房仲業者為剛性需求撐場,疫情對房市影響小,代銷業者則表示,3、4月疫情嚴峻時,買氣下滑2成,本月初搭配520檔期活動,加上不少客戶擔心疫情結束後原物料看漲、房價再漲,剛需買氣持續進場。

 
台灣房屋與中央大學合作,分析新冠肺炎疫情對台灣房市影響,認為可從建商信心、買賣移轉棟數,以及房貸餘額三部分觀察。
 
在建商信心部分,根據內政統計數據,今年第一季住宅用建築物建照核發宅數3.4萬件,較去年同期正成長6%;住宅用建築物建照核發樓地板面積為156.6萬坪,增加8.1%。由上述數據顯示,今年第一季房市受疫情影響尚不明顯,受惠於政府持續推動公共工程,疫情控制得宜,有助穩定房市信心,建商仍積極申請建照,看好長期發展。

在買賣移轉件數增加部分,今第一季全台買賣移轉件數達6.9萬件,較去年同期成長8%,各縣市交易僅台南市、高雄市、 彰化縣、 南投縣4個縣市的交易量是下降,其餘八成的縣市均成正成長,顯見房市受疫情影響小,剛性需求撐場,新冠肺炎疫情對台灣房地產第一季交易的影響相當有限。
 
此外,代表需求面的房貸餘額表現穩定,中央銀行統計公布今年3月購置住宅貸款餘額來到7.49兆元,較去年同期增加6%;同時,五大銀行新增房貸金額來到1383億元,與去年同期增加約6%;房貸利率調降至1.593%,創歷史新低,也對房市景氣有正面影響。

南部代銷業者、興誠國際總經理徐全興表示,南部房市在今年3、4月受疫情影響,來客數和成交量減少2成,今年329檔期冷清,建商或代銷在操作上傾向保守,剛性需求買盤進場,建商多半會讓利5%,甚至10%。
 
徐全興提到,房市自5月初開始陸續回溫,低利對成屋市場確實影響大,「搭配讓利促銷,目前在高雄蛋白區或蛋黃區,都有成長」, 加上房市520檔期起跑,從月初至今,來客數和買氣成長有2成,因疫情持續趨緩,不少客戶擔心疫情結束後原物料看漲,剛需買氣會比現在加強,因而持續進場。
 
他舉例,觀察案場「匯世界」在3-4月每週預約來客約25組,到4-5月初開始,每週來客40-50組,成交量增加3成,不過「剛性買盤成長,投資客還是在觀望。」(林佩萱/連線報導)


 

 

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