2020/05/16 12:54:00

記者陳韋帆/台北報導

受疫情影響,全台經濟受創,房市交易卻不減反增!據內政部統計,2020年Q1全台買賣移轉件數達69,361件,較去年同期64,224件,成長5,137件、上升8%,台灣房屋智庫指出,由此可見,房市受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)影響相當薄弱,自住需求的購屋族力道強硬。

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▲台灣房屋智庫指出,此波疫情對於房市影響相當小。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

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▲建商雖然受疫情影響Q1推案信心,但觀察建照核發數量爆發,顯見看好未來走勢。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析,武漢肺炎疫情對台灣房市影響,共有3大關鍵指標:

一、建商推案信心僅短期影響 長期仍看好

台灣經濟研究院公布我國2020年3月營建業營業氣候測驗點為85.79點,較上月89.78點下滑3.99點,其中六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣,顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。

根據內政統計數據顯示,2020年Q1住宅用建築物建照核發宅數34,752宅,較去年同期32,775宅,正成長6%;住宅用建築物建照核發樓地板面積為 156.6萬坪,較去年同期144.8萬坪,增加 8.1%。

由上述數據顯示,今年Q1房市受疫情影響尚不明顯,受惠於政府持續推動公共工程,且國內疫情控制得宜,有助於穩定房市信心,建商仍是積極申請建照,看好長期發展。

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▲今年Q1買賣移轉棟數不減反增,顯見疫情對於房市影響有限。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

二、買賣移轉件數增 全台Q1交易動能上升

根據內政統計2020年Q1全台買賣移轉件數達69,361件,較去年同期64,224件,成長8%,進一步觀察各縣市交易情況,僅有台南市、高雄市、 彰化縣、南投縣4個縣市的交易量是下降的,其餘八成的縣市均成正成長,顯見房市受疫情影響小,剛性需求撐場,肺炎疫情對台灣房地產Q1交易的影響相當有限。

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▲全台3月房貸餘額達7.49兆創歷史新高,自住買盤需求猛烈。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

三、房貸餘額達7.49兆創新高 利率創歷史新低

代表需求面的房貸餘額則表現穩定,中央銀行統計公布2020年3月購置住宅貸款餘額來到7.49兆元較去年同期 7.02兆元,增加6%。同時,五大銀行新增房貸金額2020年Q1來到約1383億元與去年同期1305億元相較,增加約6%;房貸利率調降至1.593%,創歷史新低,也對房市景氣有正面影響。

台灣房屋智庫表示,不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看,這波疫情雖有干擾,但自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,房貸利率也來到歷史新低,待疫情控制得宜後,房市買氣回升力道可期。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=743962

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