高雄最大綠地公園中央公園被譽為南高雄「都市之肺」。唐郡威攝
 

高雄最大綠地公園中央公園被譽為南高雄「都市之肺」,附近生活圈擁有百貨商圈優勢,區域規劃完善,還有優質學區,加上中央公園大片綠地,交通便利等多項優勢,帶動週邊房價上揚,吸引不少建商進駐、自住型買家關注。專家分析,台北大安森林公園、高雄中央公園這類都市蛋黃區大面積綠地,因地段優勢加上公園綠地的稀有性,可以說是「房價保證書」,相對於同一行政區,房價高出2-3成。

以高雄中央公園生活圈為例,住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽指出,中央公園生活圈交通便利,有R9中央公園站,鄰近漢神、大立、大立精品、大統等百貨,還有新崛江商圈、玉竹商圈,加上占地12.7公頃的中央公園綠地,旁邊還有大同醫院等優勢,尤其中央公園屬中山路和五福路交會點,中山路最南可達小港機場,最北可接博愛路至高鐵站;五福路最西可到西子灣,最東接上中山高速公路,「這兩條路是高雄經濟命脈,精華中的精華」,他還強調,若中央公園商圈敗掉,高雄也沒其他商圈可存活了。因此,中央公園生活圈保值性和抗跌性會優於高雄其他商圈,來這一帶購物的買家是看上地段優勢,多以自住為主,投資客較少。
 
該區10年內中古屋行情,3房格局約一坪16-20萬、屋齡10-20年3房格局一坪14-16萬;這幾年不少建商也在附近推案,如興富發建設、達利建設、國泰建設、巴巴事業、福懋建設等,以「國泰O2」為例,實價登錄尚未揭露,樂居網顯示開價一坪41.5萬,為82-92坪大坪數格局,是地段代表性豪宅、「中央花園」一坪26-29萬、「達麗川普」平均成交價一坪26.65萬、「福懋真湛-真美館」開價一坪31-33萬、「福懋真湛-湛美館」開價一坪30-33萬。
 
柳柏壽分析,中央公園生活圈佔到3個行政區,包含前金、苓雅、新興。若以前金區而言,屬中央公園生活圈新建案開價最貴,比同一行政區的其他新屋貴2成左右。
 
屋比房屋總監陳傑鳴指出,高雄中央公園推案方式以紐約中央公園為範本,通常取這類名稱是希望規劃設計以公園為核心的優質生活圈。公園週邊是整個地區最精華或房價最貴之地,像台北大安新生南路一帶,房價較同一行政區貴2-3成。大安森林公園一帶中古屋行情約一坪80-90萬,若是豪宅類產品可達160-170萬, 如「勤美璞真」正對公園,樂居網實價登錄揭露單價高達210.85萬,歷史最高價為2018年以總價9.25億售出的頂樓戶,一坪251.55萬,另外還有江蕙擲4.27億買下的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」豪宅;附近新建案的小坪數產品單價約160-170萬。

陳傑鳴分析,都會區因綠地空間相對缺乏,所以在稀有性高的情況,大面積綠地對不動產有加分效果,台北大安森林公園、高雄中央公園位於市中心的蛋黃核心區,不但是市民休閒好去處,對週邊房價的保值性也有正向幫助。不過,重要的還是「地段」,像台中都會公園蓋在較偏僻的地方,加分效果就會降低。( 林佩萱/高雄報導)
 
 

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