車位好貴用租的更省?「這點」沒搞清楚最好別下手!

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
車位到底應該要「買」還是「租」,這個問題讓許多購屋族感到相當苦惱。對此房產達人表示,車位買或租的問題,除了取決於自身預算之外,房子周遭的環境也很關鍵。
臉書粉絲專頁《賣厝阿明》就表示,多數人在看房子時,總會面臨到「房子喜歡,車位不可以」或「車位OK,房子不喜歡」的狀況,但一個車位動輒百萬,在買之前,千萬要評估自身財務狀況,以及車位是否真有必要的剛性需求。
賣厝阿明表示,一個車位動輒百萬,在買之前千萬要評估自身財務狀況,以及車位是否真有必要的剛性需求。圖/好房網資料照
把條件較好的車位單獨出售,因車位多數只限定社區住戶間買賣,相較之下條件較好的大車位,或是坡道平面地下樓層較高的車位都可作為出售考量。(好房網News記者鍾釗榛/攝影)
買停車位是加分還是扣分?
賣厝阿明指出,在買車位之前,可以先看地點跟房屋類型。若是位於市區的小坪數房並含車位的話,未來轉手不一定容易,因為房子附帶車位,價格會比較高,未來轉手車位,可能變成面臨被殺價的情況。
但如果是位於新市鎮、重劃區內三房以上的房屋,由於家庭成員較多,一個家庭也可能不只有一部車,加上重劃區生活機能不一定便利,這時考慮到生活便利性,建議可以買停車位。
租車位比買車位還要省?
至於車位該租還是該買?賣厝阿明建議,買房前先到附近觀察一下環境,若是房屋附近有停車場的話,可掂量是否要「以租代買」。以目前平均行情一個車位150萬元計算,在住家附近停車場租車位,以月租費3000元計算,省下的150萬元,可在停車場承租近42年。
但若是在資金寬裕或家有老小的情況下,就要思考「停車剛性需求」。假設家中有長幼,下雨天外出購物、採買或接送老小時,手上已大包小包,同時還要兼顧老人跟小孩,再一路從停車場走回家,想到就令人捏把冷汗。因此若房子附近好停車,真的可以考慮把車位的預算省下來,這些錢就可以用在裝潢或生活上。
空車位可以出租或出售
車位費用一般都含在房屋總價,買房前問清楚車位坪數和調查區域行情,這樣算出來的房屋單價會比較準確。但若遇到車位跟房屋綁一起不能拆賣的情形時,建議可把用不到的空車位租出去,這樣額外多一筆收入,還能抵免管理費。
賣厝阿明也提醒,不是每個車位都能出售,這牽涉到停車位的產權,應先了解再動作會是比較保險的作法。
針對停車位的登記產權,景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,一般可分為「法定停車空間」、「增設停車空間」與「獎勵停車空間」三種。法定停車空間不得以專有部分登記,登記為全體或部分區分所有權人共有,無單獨核發所有權狀。而獎勵、增設或自設停車空間,才可能為單獨核發權狀,可單獨出售給其他區分所有權人或以外之人,所以並非所有停車位都可賣給住戶以外的人。
 

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