2020-05-20 16:11專欄作家 胡偉良
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資料來源:pixabay
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房地產行業一直是個重資產的行業,也就是說從事這個行業,得先投入大量的資本,使得這個產業經常成為資本家的遊戰場,資本形塑這個產業的高進入障礙,阻礙了一般民眾去涉足,造成產業享有寡占利潤。但有幸虧有預售制度的建立,讓一般人也有機會跨入這個行業,以小搏大,透過銀行給的融資貸款,加上預售期的順銷,甚至不出分文,就可以啓動一個建案。

就是因為如此,使得房地產業往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園,這些人透過銀行貸款,買進土地建房,等資金回籠之後還清貸款,這也是主流開發商的創富流程。

李嘉誠和王健林轉向,改走輕資產模式

在大陸和香港的房地產領域,李嘉誠和王健林是這個行業的領頭人,同時也都曾擔當中國首富的位置,是長期出現在富豪榜上的房地產市場大老。不過過去幾年中,李嘉誠和王健林都慢慢退出房地產舞台,甚至開始出售房地產,並開始抄底歐洲,進入能源、基礎建設,就像李嘉誠曾經說過的名言:「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板,因為到時候的風險太大,不值得。」現在大陸和香港房地產最高點已經快到了,所以才會急於退出。

王健林也是從前兩年開始拋售房地產,隨著中國大陸電商日益激烈和同質化,如今招商越來越難,商業地產消耗了萬達大量的資金,所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者,經過近幾年萬達的瘋狂擴張,王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重,減輕集團債務是萬達首要考慮的問題,所以才將手頭上的酒店物業出售,賣掉八成的資產,改走輕資產模式。

亦即房地產的重資產形態使得資產的處理耗時耗事,要承擔較大的市場風險,在房市逐漸走向微利的當下,或許投資人更審慎評估,對照台灣的一些中大型房地產開發公司,也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。

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