新冠疫情影響不動產市場信心,勤業眾信21日指出,包括商辦大樓、零售店與旅館飯店、住宅開發與租售、工業廠房等四種不動產深受衝擊,且「土地開發、辦公室、經濟環境、店面和旅館」五大指標表現均呈現下滑態勢。

勤業眾信21日發布《2020不動產業趨勢展望》報告指出,新冠疫情延燒造成不動產上游營建業,面臨進口建材原料斷鏈、人力短缺等問題,而企業面臨經營困境或因實施遠距辦公,使得商辦租賃需求減少,進而導致開發商推案進度延遲、租售業未來交易表現不如預期等衝擊。

以商辦而言,各企業因疫情採取遠距工作,短租型聯合商辦空間的需求將大幅下降,且未來租戶對於商辦大樓的防疫衛生要求會更加嚴格,避免疫情風險,管理業者必須增加對大樓科技設施的投資。

而零售店、旅館等受疫情重創,因出差及旅遊住宿需求大幅減少,還有消費性產品及餐廳等店家的歇業風險增加,承租人可能因經營壓力而退租,房東租金來源將受影響。

工業廠房部分,疫情導致供應鏈斷鏈,需求面可能減少,倉庫或廠房租售業務將受到波及。在宅開發與租售方面,因民眾現場看屋意願降低,進而影響仲介或開發商的銷售狀況。

面對疫情衝擊,勤業眾信不動產負責人楊清鎮建議,業者應積極強化數位技術來提升客戶體驗,即使疫情過後市場需求回溫,「線上看房」仍會成為長期趨勢,不動產業者要避免在轉型浪潮中被淘汰。

此外,勤業眾信也建議,不動產業除全面數位化以外,還要顧及資安問題,超過41%的全球不動產企業主管認為,不動產公司與第三方服務供應商在系統連結仍有資安漏洞,且企業對網路風險與安全認知普遍不足、應盡快建立安全防護網。

在數位科技發展潮流下,楊清鎮認為,不動產業必須有風險反應能力與經營企圖心,才能順利邁向數位化轉型並獲益,進而在新世代站穩產業領先地位。

 

https://ctee.com.tw/news/tax-law/272838.html

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