2020/05/21 11:21:00

記者陳韋帆/新北報導

新北市板橋將回到8字頭?根據實價資料最新資料顯示,2019年豪宅群聚的新板特區,單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括,且隱約有回到8字頭的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由此可見,交通便捷的捷運宅,仍是通勤者的最愛。

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▲板橋「新巨蛋」2019年成交行情不斷逼近8字頭。(圖/翻攝自Google Map)

「新巨蛋」為捷運新埔站的共構宅,位於新板特區、文化路一段,屋齡9年、分別有40、43、46層3種樓高,4棟住宅大樓;規劃11~66坪,套房以及1~4房型都有,總計1580戶住宅、20戶店面,戶戶挑高3米6。

曾敬德指出,新巨蛋社區是板橋地標建築,社區中有許多套房產品,因為是捷運宅加上周邊機能成熟,新巨蛋一直受到消費者的喜愛,由於租買的需求穩定,從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達兩萬元以上,該社區除了自用型的買方以外,也常見到收租型的買方購置套房收租,租金投報率大致在2.5%~3%左右。

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▲曾敬德表示,「新巨蛋」成交行情尚未回到巔峰。

新巨蛋在景氣最好時,單價成交多在每坪80萬元左右,但景氣修正的2015~2016年房價也有一段修正,每坪多成交65~70萬元,但近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。

從2019年1月以來,板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」,包括36樓成交1,080萬元,換算每坪79.4萬元,23樓成交1,320萬元每坪79.4萬元,37樓成交1,376萬元每坪79.2萬元等,成交行情明顯較2016年~2017年時復甦,但尚未回到景氣最高峰時的房價。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=746752

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