2020/05/22 16:12

武漢肺炎打趴國內經濟,央行紓困,宣布1千萬元以下房貸額度降息兩碼,儘管為房市帶來利多,但購屋者仍猶豫不敢出手;對此,中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成分析,台灣經濟基本盤不錯,疫情守得漂亮,「房價不會跌。」他觀察發現,每遇到重大事件,都是房市上漲訊號,他更以股票舉例:「就像台積電,200塊錢不買,難道要等到300塊錢才買?」

縱橫房地產代銷市場25年的謝坤成,說話時中氣十足,也帶點草根味,「現在利息探底,未來只高不低,此時不買更待何時?」他反問記者,「難道要等房市利率升上去時再買嗎?」
 
「這波降息後,房貸利率大概剩1.5%不到。」謝坤成笑著回憶,1990年間,他買下人生第一間房,當時房貸利率高達12%,是現在近10倍,後來抽到優惠貸款,利率剩下7%,「已經開心的不得了。」
 
謝坤成分析,部分建商受武漢肺炎疫情衝擊,可能有銷售壓力,議價空間有稍微彈性,或祭出低自備付款方案、成交送家電等優惠,對購屋族等於是三方全贏,「買房就要趁這時候。」
 
至於眾所期盼的建商降價,謝坤成直言:「不可能!」他細數從農曆年前到現在,營建成本漲了20%,地價沒有跌,「建商無利可讓,大不了賣土地就好。 」
 
他認為,「很多購屋族不是不想買、是不敢買,想等到疫情趨緩、趨勢穩定,但那時房價一定往上走,更買不下去。」他建議現階段購屋,要挑選高CP值地段,以及抗通膨的新屋產品。
 
「每遇到歷史重大事件,都是房市入手點」,謝坤成說,包括SARS、921地震,房價迄今漲1倍,即便2008年金融海嘯,房價修正不到10%;他舉例,當時那代銷中科國安一路的新成屋,10年內房價從每坪14萬元漲到30萬元,他一再強調,「大事件發生時,即房市上漲訊號。」(王鈞生/台中報導)

謝坤成小檔案
年齡 57歲
現職 中華民國不動產代銷公會全聯會理事長
        萬群地產總經理
主要代銷個案 台中市北區「微笑世紀」系列 台中市南屯嶺東「微笑城市」
房市金句 現在房市沒有降價條件 利息便宜不買,難道要等升上去才買?
資料來源:謝坤成

https://tw.appledaily.com/property/20200522/MRR4ZM6LLXT3TBHJ7K7U4EOV2Q/

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