2020-05-24 18:31

▲▼美金、日幣、台幣匯率利率相關配圖。(圖/記者湯興漢攝)

 

▲後疫情時代,各國政府採寬鬆貨幣救經濟,房地產也逐漸走向微利時代。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

後疫情時代,因各國政府採寬鬆貨幣救經濟,被視為傳統產業領頭羊的房地產,逐漸走向微利時代,不過仍是貨幣保值關鍵之一,對此雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良在《房地產專欄》表示,貨幣貶值在所難免,不過現在買房仍相對具保值性。

他解釋,房地產行業一直是個重資產行業,從業得先投入大量資本,成為一道高門檻,排除一般民眾去涉足,造成產業享有寡占利潤,也經常被視為是資本家的遊戰場。

不過在預售制度建立後,讓一般人也有機會跨入這個行業,以小博大,透過銀行給的融資貸款,加上預售期的順銷,甚至不出分文,就可以啓動一個建案,也因為如此,地產往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園。

▼雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良。(圖/胡偉良提供)
▲▼胡偉良。(圖/胡偉良提供)

他表示,這些人透過銀行貸款,買進土地建房,等資金回籠之後還清貸款,這也是主流開發商創富流程,且較偏向重資產形態發展、處理耗時耗事,且承擔較大的市場風險。

在房市逐漸走向微利的當下,他建議,投資人更審慎評估,朝向輕資產投資方向,對照台灣的一些中大型房地產開發公司,也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。

他更援引大陸、香港房地產領域領頭人李嘉誠和王健林例子,過去幾年退出房地產舞台,甚至開始出售房地產,轉投資歐洲能源、基礎建設,推測與現在大陸和香港房地產最高點已經快到了,所以才會急於退出,改轉輕資產模式投資。

https://house.ettoday.net/news/1721634

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