2020/05/25 10:35:00

記者蔡佩蓉/台北報導

武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)全球擴散,但許多國家逐步解封,台灣也因防疫有成,各界盼望能走向景氣復甦之路。房市的部分,不僅沒出現「賣房救股」,甚至台股走了V型反彈,不過,要期待建商講的利率新低、全球印鈔,導致房價將暴漲劇本,恐怕不容易,甚至幾項數據對照,會發現說不定房價還有得跌。

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▲房市目前能危機入市嗎?(圖/StockFeel股感,來自生活臉書粉絲團授權提供)

根據「StockFeel股感,來自生活」臉書粉絲團,用7張圖快速對照這次新冠肺炎疫情跟17年前SARS,當時的房市環境差異。一對照,發現目前預售屋與中古屋房價仍在高點,整體房價雖盤整4年,但仍居高不下。

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▲17年前SARS當是台灣房市歷經10多年黑暗期後,起漲點。(圖/StockFeel股感,來自生活臉書粉絲團授權提供)

而民眾購屋的「房價所得比」、「貸款負擔率」也就是購屋痛苦指數與每月薪資所得負擔房貸的比重,從2003年屬於「買得起指標」,如今為「負擔有點重」,甚至雙北地區必須用一半薪資來扛房貸;惟獨房貸利率數據創史上新低,為目前房市重要利多。

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▲目前台灣房價仍處於高原期。(圖/StockFeel股感,來自生活臉書粉絲團授權提供)

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮先前就分析,兩種疫情發生時間點不同、房價所處技術循環位置不同、恐慌指數不同,房市的表現也不會複製SARS模式,走勢也會不同,SARS因房市處於黑暗期的谷底,急殺後利多助攻,產生報復性強彈,目前房市經歷高檔的緩跌盤整四年,與當時差異很大。

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▲購屋痛苦指數從17年前「買得起」變成「負擔有點重」。(圖/StockFeel股感,來自生活臉書粉絲團授權提供)

目前房市仍處於漲跌互見,非頂級類大坪數產品,賠售持續,過往漲過頭的重劃區,也還在跌,但擁有交通建設、人口產業移入區,卻穩步上揚;同時,蛋白區新大樓房價較親民,已漸漸翻身,市區老公寓則愈來愈不受年輕購屋族喜愛。

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▲目前在雙北地區買房,必須一半薪資收入貢獻給房貸,17年處於很健康的「租不如買」環境。(圖/StockFeel股感,來自生活臉書粉絲團授權提供)

李同榮也說,貼近零利率時代「利率降無可降,房價高無可高」,後疫情時代,住宅房價恐不會受惠,在資金回流、製造業返台之際,「廠辦、商辦與土地」房市三寶,將優先受惠。

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▲目前房市最大利多為,房貸利率創史上新低。(圖/StockFeel股感,來自生活」臉書粉絲團授權提供)

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▲看看兩次疫情的時空環境,就知道現在到底是不是「危機入市」好時機。(圖/StockFeel股感,來自生活臉書粉絲團授權提供)

 
 
 

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