疫情加上央行降息兩大因素,土建融利率水準從先前的2~2.5%直接降至1.8%。但行庫主管分析,土建融利率水準會依個案不同,估計疫情對相關產業影響下半年也應可減緩,利率應不會往更低的水準下殺。

銀行主管指出,土建融案有土地為擔保,債權確保度佳,短期因土建融利率維持低檔,建商持續推案,年增率仍持續衝高,加上台商回流帶動的商用不動產熱絡,政府致力都更危老政策執行,是支撐市場的優勢來源。

但是長線由於土建融案件授信期間通常三至七年,若市場景氣反轉,可能造成建商推案遞延或成屋銷售狀況受影響。

華南銀行總經理張振芳指出,國內老舊住宅建築多,在政府法規逐漸放寬下,都市更新及危老重建的案源將會持續增加,可望帶動銀行土建融放款業務,由於今年受疫情影響,建商投資相對保守,對今年土建融市場看法為「平穩中緩步成長」。

銀行積極搶進土建融案,主要是資金借貸成本減輕不少,有實力的建商趁景氣低迷之際獵地或推出建案,以在兩、三年後建案完成時搭上景氣復甦便車,因此相關業務受到近期疫情影響不大,銀行主管指出,台商積極回台設廠、買房地置產,加上土建融完工後的整批分戶貸款,更是龐大商機。

土地銀行分析,政府以融資、就業、稅務共通性三大面向協助紓困,降低各產業衝擊程度;疫情也使更多國際大廠轉向對台下單,加速台廠回流擴充產能;剛性需求買盤支撐下,台灣房市相較穩定,房價大幅波動的機率相對低;但若疫情到第二季未結束且蔓延至下半年,則對房市交易量能會較保守看待。

合作金庫銀行指出,上半年房市受疫情的影響,出現盤整修正的格局,為提升房貸營運量,合庫銀除鞏固土建融衍生的整批分戶房貸,非銀行土建融所衍生的整批分戶房貸也擇優承作,並且加強拓展擔保品座落地點良好、借戶資力佳的優質房貸業務,尤其是強化吸收首購族群。

 

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