2020/05/29 13:33

記者蔡佩蓉/台北報導

五月房市因台灣防疫有成,買氣延續4月下旬人氣回籠的趨勢,各家房仲品牌內部調查成交狀況逐漸回穩,全台六都皆呈現月增佳績。專家分析,疫情趨緩,在房貸利率調降之下,有購屋意願的民眾加速腳步,預料遞延買氣逐漸發酵,但仍有幾大暗藏隱憂存在,仍不可掉以輕心。

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▲五月各家房仲交易狀況回穩。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

以永慶房產集團研展中心統計,與4月相比,七大都會區交易量均增加,除了高雄月增率7%外,其餘六大都會區成長均超過兩成,台北、新北分別量增26%與28%,而桃園與新竹則成長22%、24%,台中增加20%,台南量增21%。

信義房屋統計顯示,主要都會區的交易表現部分,台北市5月的交易量年增13%且月增17%,除了低總價的首購型產品交易穩定外,高端市場交易量也有增加的趨勢,主要部分企業主或自營商可能受疫情影響,需要資金調度而出售閒置資產,5月北市總價5千萬元以上的市場交易量明顯增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市買氣從4月下旬就開始回籠,「股市回穩、加零發酵」減少民眾對於疫情發展的擔憂,同時間低利與全球量化寬鬆盛行更增添民眾購屋信心,因此可發現5月房市交易量創下今年以來的單月新高,且目前買氣仍持續回流當中。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因尤其房貸利率調降,銀行亦紛紛對薪轉戶釋出優惠利多,讓本來就有購屋意願的民眾加速腳步,多少都有助攻之效。而隨6月生活防疫鬆綁,估計之前遞延的買氣會在下半年逐漸發酵。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,疫情逐漸趨緩,雖然觀光業、製造業等受創,但自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價,商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件,以利掌握合理價格。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,5月房市在民眾恐慌情緒消除,看屋、出價意願轉趨積極,顯示年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,而出價也回歸理性,不像過去幾個月因疫情衝擊,讓民眾抱持著撿便宜的心態,本月開始出現變化,出價、付斡都轉趨合理;而部分待售時間較長的屋主,售屋心態相對軟化,讓價意願高,買賣雙方價格認知逐步達成共識,推升5月房市表現。

不過,謝志傑仍提醒,因疫情衝擊尚未結束,國內失業率突破4%,而無薪假人數也持續上升,緊接著畢業季到來,將有14萬畢業生有就業需求,勞動市場隱憂浮現,將直接衝擊民眾對家庭經濟、整體經濟的信心,根據中央大學台經中心公布5月「未來半年購買耐久財」指標連二月在100以下,購屋信心偏向悲觀,顯示民眾對下半年房市仍抱持觀望態度,加上市場新增供給爆量危機尚未解除,仍需審慎以待。

https://fuhouse.setn.com/news/751575

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