對於國內房市景氣,中央銀行在金融穩定報告內指出,去年房市交易量增加,房價上漲,銀行新承作購置住宅貸款及建築貸款大幅成長,民眾購屋負擔略增;今年1至3月全國建物買賣交易量續溫和成長,但受新冠肺炎疫情延燒影響,市況轉趨觀望,4月六都建物買賣交易量轉呈衰退。

 

央行表示,由於實價登錄建物買賣案件的中位數房屋總價略增,且家庭所得中位數成長有限,去年上半年全國房貸負擔率略升;第3季因房屋總價下降,房貸負擔率由第2季的36.06%降為34.73%;第4季隨房市交易升溫,房屋總價上升,房貸負擔率回升為35.15%,較前年同季微增0.03個百分點。

 

去年全國房價所得比亦呈狹幅波動,第4季為8.58倍,較前年同季微增0.01倍,購屋負擔居高。六都中,台北市去年第4季房貸負擔率、房價所得比分別為57.11%及13.94倍,購屋負擔仍沉重。

 

不動產價格走高,但漲勢漸緩。去年初來,內政部住宅價格指數緩升,至第4季升抵新高的104.14,年增率3.31%。去年信義房價指數(成屋價格)亦緩升,今年第1季指數已接近2014年第2季的高點。國泰房價指數 (新推案價格)明顯走高,今年第1季指數升至2015年第4季水準,但年增率由去年第3季9.39%降為4.19%。央行表示,建築貸款餘額因建商購地與建案動工興建增加,去年6月起呈雙位數成長,今年3月底年增率升至14.29%。

 

房貸與建築貸款逾放比今年3月底分別略升至0.17%與0.1%、仍處低檔,且低於國銀全體放款逾放比率0.24%,銀行對不動產貸款的風險控管能力尚屬良好。

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