▲績優危老推動師劉明滄。

梁任瑋

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陳弘岱

2020-05-29 12:08

台北市危老重建衝衝衝,尤其今年5月9日前第一波時程獎勵截止,近一個月內申請案量更一口氣暴增100多件,其中資深建築師劉明滄近一年半輔導耐震評估24件、輔導重建計劃2件,服務績效最高。

 

劉明滄說,目前台北市屋齡達30年以上且領有使用執照的建築物計有9萬7427棟,佔84.5%,這些老舊建築物普遍耐震能力不足、缺乏電梯,亟待改建,但申請耐震結構初評前,他建議一定要先確認4件事才不會做白工,包括確認房屋是否為合法建築物、屋齡是否超過30年、房子要在都市計畫範圍內、不具歷史文化保存價值。

 

「除了補助初評費用、重建費用、折減容積獎勵保證金,台北市還修改土地使用分區管制自治條例第95條之3,放寬建築物高度及住宅區建蔽率,」劉明滄指出,台北市危老申請案件快速增加,給申請人許多誘因是關鍵,再加上全台獨有的「危老推動師」、「危老重建工作站」制度提供民眾免費諮詢,皆促使危老變成全市運動。

 

此外,台北市政府為了激勵推動師擔綱社區重建或修繕改良的總顧問角色,從初評、詳評到計畫報核皆依績效給不同程度輔導推動費,最少2萬元,最高達60萬元,是其他縣市沒有的制度,這也使得台北市危老重建推動師達1萬2千名,推動效率高居全國榜首。

 

台北市都發局指出,目前台北市已受理的危老重建計畫已達507件,已核定174件,申請案量行政區排名依序為中山區、北投區與中正區,申請容積獎勵值達40%者的案件占49.43%。

 

都發局局長黃景茂表示,危老重建的工作,難在住戶意見的溝通與整合,需耗費相當多的時間及心力,才能完成重建任務,目前台北市累計受理危老重建計畫已超過500件,績效居全國之冠,其中過半數的申請案,由都發局授證的「危老重建推動師」介入輔導成功。

 

近日都發局還特別獎勵9名績優推動師,並宣告未來危老推動師的服務面向,再擴增5項輔導服務工作,將擴展至老屋的整建維護與修繕改良,將更名為「都更危老推動師」。

 

這9名績優推動師,依績效排名計有劉明滄(開業建築師)、柳慧燕(開業建築師)、陳煌城(執業土木技師)、洪浩肯(雙華建設公司總經理特助)、鍾雨靜(黃秀莊建築師事務所秘書)、郭品妏、黃淑華、周幸蓉(禾碩建設開發部專案經理)、林軒(土木技師)。目前台北市已累計15名的績優推動師。

 

▲9名績優危老推動師

 

近一年半輔導10件危老初評案件的推動師柳慧燕說,輔導過程挫敗比成功還多,最大的卡關還是無法整合屋主100%同意,住戶內心完全不想了解危老,每一件危老案能夠完成都非常不容易,推動師需要更有耐心與住戶溝通。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/202005290012

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