2020-06-02 14:54世界日報 洛杉磯訊
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先有中美貿易大戰持續之紛爭,繼而有新冠疫情席捲全球,很多人關心:未來房地產市場會有什麼變化?

鄭德倫地產貸款學院負責人鄭德倫,提出他的看法:

(一)部分商用形態不動產將式微。1.商場價格將跌落:此波疫情發生,使電商更加崛起,而大眾交易習慣的改變,使商場中的小吃型、快餐型餐館萎縮,衣服、玩具、電子商品、生活用品等門市,被電商低價且快速的服務取代。因此商場的租客將銳減,導致商場的租金效益下降,造成未來會有一波商場跌價寒流來襲。所以必須把實體商場結合線上銷售與管理,才是未來商場的存活曙光。

2.辦公室價格將逐步探底:視頻軟體的全力崛起改變大眾溝通方式,辦公室的空間使用將進一步壓縮;其實在疫情發生前,世界級辦公室租賃大公司WeWork股價大跌,已可略見端倪。

3.大倉庫興小倉庫亡:電商崛起,其競爭核心價值之一即是物流,而物流中重要的一環就是發貨倉庫。大電商逐步蠶食天下,因此,從事單一或少數商品之電商將逐步淘汰,連帶影響的是小倉庫的需求逐步減少,進而造成價格疲軟。

4.醫療大樓:短時間之內醫療大樓的價格及需求,不至於有太大的變異性。

(二)居家類不動產將呈現兩極發展。1.一般住宅:高單價房屋價格將滑落,中、低單價房屋將有一波購買熱潮。2.商用住宅:指的是公寓、老人公寓。老齡化的時代來臨,各類型老人公寓需求亦同步增長。但在這波疫情下,美國最大的死亡人口發生在老人公寓,因此在這個專業的房產業上,將會有更嚴謹的醫療及食品安全要求,去幫助年老力衰的高齡人口。

一個簡單的結論,若是美國能儘快控制疫情,則疫情過後,購買自住的住宅可以選擇機適時入場;但若是想要購買房屋來作為投資的人,還可稍稍停住腳步深入思考。現在最大的一個問題是,到底疫情真正的盡頭會在什麼時候?目前無人知道。所以建議此時想介入房產的投資,宜戒慎恐懼、三思後行。

該學院不定期召開線上座談,剖析2020年疫情過後的房地產形勢變化,有興趣者可電626-363-0330,626-363-0331諮詢。

https://money.udn.com/money/story/5599/4607781

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