2020-06-08 19:09

看房市各項訊號逐漸回溫,投資客也伺機而動,不過自從危機發生就嚴密觀察房市的主觀機關、內政部,也在全面解封的第一時間,除了強調要帶頭用社會住宅,帶動房地產升級,也不排除,一旦炒房歪風再起,也會祭出抑制房價的措施。

 

內政部次長花敬群:「以過去SARS之後上漲來比照說,是不是武漢肺炎之後,房價要上漲,我覺得那個就是那是有點無厘頭的、一種自我的催眠或想像。」

直言不需期待、房價在後新冠時代出現報復性的上漲,內政部次長花敬群提醒,即便建商齊喊原物料、勞工成本增加,也不該導致房價全面性的上揚。

內政部次長花敬群:「勞工(成本)的上漲、或者是說一些原料進不來,或進來的數量不足、進口不足,那確實營建成本最近有上漲,應該一兩成的狀態,但是實質上它跟房價的關係,頂多是對於接下來的預售屋會有一些成本增加的力量,但是它終究跟已經蓋好的,不管是新成屋或中古屋,它其實是毫不相干的。」

在台灣全境解封之後,百業待興要全力拼經濟,但面對從疫情爆發以來,房市就被各方期待,可能出現最佳入市的時機點,主管房產政策的內政部更是緊盯房價的波動。

內政部次長花敬群:「如果說炒風再起,有一些比較惡質的行為,那該抑制的當然政府不得不、不能裝瞎呀!你還是要去面對,還是要去抑制呀!因為反過來講,求穩是現在最重要的一件事。」

站在復甦經濟力求GDP成長的主政高度,振興經濟靠的不單是房價漲跌。

內政部次長花敬群:「美中貿易戰會勢必越來越嚴重,也看到所謂台商回流等等的、等等的一些現象,或者是說你看到,我們的GDP成長在第一季,似乎亞洲四小龍,我們排名第一、但是那個第一,不過就是1.5%的經濟成長,所以現在的外交環境,求穩絕對是任何一個國家,最大的經濟政策的核心。」

而除了緊盯房價變化,內政部還希望能夠扭轉,賣房賺價差的獲利模式,改變房地產的產業結構,也讓房產產業升級。

內政部次長花敬群:「讓產業的專業服務能力的價值,創造能夠儘量的發揮。危老重建整合的工作、都更的整合工作、或者是我們在租賃服務業,讓它針對社會住宅包租代管,這些事情跟有別於過去,
希望從房價上漲來獲利的這種營業模式,轉到比較健康、以專業服務來獲利。」

政府帶頭要房產升級,社會住宅就扮演了火車頭的角色,除了8年20萬的社宅政策,12萬戶要透過興建完成,能帶動社宅周邊的公共建設、跟營造機會。而要用包租代管達成的8萬戶,則是要讓房市從價差獲利,轉型到服務創造價值的關鍵。而目前蔡政府執政四年,承諾興建12萬戶、目前完成接近4萬戶,未來六年還要再蓋6萬戶,但是對比之下,包租代管的部分進度的確不如預期。

內政部次長花敬群:「包租代管因為啟動的比較緩,然後因為它又涉及到,業者的投入和民眾的學習和參與,確實它的進度比較慢一些,我們預計今年超過一萬、甚至到一萬五有機會。所有的有房子的房東們,放心的來參加社會住宅包租代管,追稅的事情不會發生。」

喊話要房東放心,參與包租代管,內政部首次掛保證,不會溯及既往讓收入全都露,也暴露了被追稅的可能。而後新冠時期全球經濟復甦,產業恢復動能、即便是受創並不嚴重的房地產,也要在平穩中
尋求健康化的發展。(記者 陳盈卉 奚詩超/台北報導)

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20200608A061

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