工商 
郭及天

今年第一季受新冠肺炎疫情衝擊,台北市住宅市場交易結構改變,金字塔結構呈現「低總價穩、中總價擴、高總價消」的趨勢,2,000~3,000萬總價帶占比大增至近年同期新高的二成,換屋自住買盤旺,然而高端市場買盤卻明顯消退,5,000萬以上各總價帶卻逐年降低,從2017年時占總交易量9.3%,降至上季的6.1%。
根據住商機構以實價登錄統計台北市住宅市場的各總價帶交易占比,可以發現以3,000萬元為基準,3,000萬元以內的占比幾乎逐年提高,2017年時占約77.6%,今年第一季已攀升至82.2%,尤其又以總價2,000萬~3,000萬的區間成長最快速。相較下,總價帶總價帶愈高,占比消退的情形愈明顯,9,000萬以上總價帶從2017年的2.8%,降至上季的1.3%。

台北市住宅市場大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市自盤整以來,主力買方以首購族居多,購屋偏好低單價、低總價,主力房型在二房以內的產品,台北市住宅交易結構中約有六成屬2,000萬以內的交易,不過今年以來2,000~3,000萬的交易占比持續增加,顯示房市逐漸回溫,換屋族也陸續進入市場,三房產品交易增加,特別是住宅大樓含車位產品,因此購屋總價在2,000多萬的比例大幅提高。

相較之下,近四年來交易結構的金字塔則有愈頂端消退愈明顯,且逐年幾乎都在降低中,3、4千萬從13.1%降至11.7%;5、6千萬從4.6%降至3.7%;7、8千萬從1.9%;9千萬以上從2.8%降至1.3%。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近幾年海外資金回流,不少將大筆資金停泊於不動產,總價高、風險低的豪宅產品,是資金投放的標的之一,不過近期商用不動產更為熱門,且產業回歸也需要大筆資金,因而稀釋了高端住宅的需求。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200609003201-260410?chdtv

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