中國時報 
賴佑維 、桃園
A7合宜住宅明年4、5月將陸續解禁,房仲預估將有出現大量出售潮。(賴佑維攝)

A7合宜住宅明年4、5月將陸續解禁,房仲預估將有出現大量出售潮。(賴佑維攝)

龜山A7合宜住宅預計明年4、5月陸續解除買賣限制,房仲預估將有轉售潮出現。從法拍屋轉手觀察,1坪最高賣到26萬,不過轉手價格預估低於周遭建案,應可吸引不少買家,實際銷售價格,還需視明年市場狀況。

投資客找人頭購屋

A7合宜住宅有4000多戶,位於龜山文青、文學路一帶,2015年陸續交屋,當時為了避免馬上轉手,設有5年不得買賣的限制。明年4、5月起,陸續有合宜宅解除禁令。楊姓住戶說,當年抽籤買屋雖然有資格限制,但是相當寬鬆,不少投資客找人頭購買,他自己觀察,許多合宜宅至今無人入住,甚至連出租都沒有,顯然就是投資客購買。

1名房仲分析,當年購買合宜宅,每坪約15萬元,坪數從30到50坪不等,初衷是希望讓年輕人買得起房,不過因資格太寬鬆,不少投資客找人頭抽籤,當時就引起民眾不滿。也因為看好未來轉售商機,也有不少人說中籤宛如「中樂透」。

周遭建案喊到30萬

房仲說,合宜宅雖然有5年不得轉賣的禁令,不過不少人鑽法律漏洞,假造債權或者不繳房貸,讓銀行或者債主聲請強制執行,故意讓房屋被法拍,藉此轉賣。這些年已有超過40戶完成拍賣,而每坪最高拍到26萬,1坪就可以多賺11萬元!

楊姓住戶又說,A7宅當年交屋時,周遭是一片空地,如今生活機能陸續完備,周遭建案喊到每坪快30萬,合宜宅若能解除禁令,相對低的售價,對於小資家庭應該有吸引力。但他也說,不少投資客等了5年,準備大賺一筆,相對於自己辛苦繳房貸,也讓人感到無奈。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200612000583-260107?chdtv

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