2020-06-14

高雄市過去7年工業地與廠房其成交總額突破1100億元,當中又以岡山與大寮交易最熱絡。唐郡威攝
 

若要發展經濟,當企業有意願進駐時,地方政府有無辦法解決缺地問題,往往影響企業是否投資意願。去年政府提出「歡迎台商投資回台投資」、「根留台灣企業加速投資」與「中小企業加速投資」 3 項政策,提供客製化單一窗口服務,整合土地、水、電、人力、稅務和資金等問題,加速台商回流,富住通商用不動產統計,去年高市工業地與廠房土地成交達 175.1 億元較 2018 年成長 16.5% ,累計近 7 年成交量達 1161.5 億元,當中又以岡山區土地需求量最大。

 

中美貿易戰讓台商積極回台設廠,去年約有 300 家通過審查其投資額逾 8300 億元,但當企業將設廠投資時就必須面臨台灣長期以來缺電、缺工、缺水與缺地問題。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,統計去年高雄實登工業地與廠房成交額為 175.1 億元,較 2018  150.25 億元提升 16.5% ,而近年來成交總額較高為國巨以 7.9 億元,買進 6588 坪位於大發工業區土地,換算每坪約 12 萬元。

 

 2013 年起至 2019 年高雄每年工業地與廠房其成交額介於 137~203 億元,累積已達 1161.5 億元,而企業購置工業地最熱門地段位於岡山區累積已達 277.9 億元,其次是大寮區達 183.0 億元與三民區 137.7 億元。許值瑋分析,工業地與廠房成交金額以 1500~5000 萬元為大宗,購入面積則多以千坪內主,推估多屬中小企業,而每坪成交單價多介於個位數至 1 字頭。

 

值得留意的是去年和發產業園區其產一用地已於 2019 年全部完銷,只租不售土地則出租超過 9 成,高市經發局統計,原本推估總投資額 175 億元已增幅至 548 億元,其年度總營業額更上看千億元,各項數據看來高雄工業地未來幾年仍持續有許多需求。

 

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,隨和發產業園區開發完成,未來高雄有幾個區域成為企業進駐目標,包括橋頭區高雄新市鎮 2 期已規劃為橋頭科學區,仁武區則規劃有佔地面積 48 公頃航太產業用地,另就是整個南高雄發展核心亞洲新灣區,而企業設點後往往可帶來職缺,並提升區段房市買氣與房價增值。(葉家銘/高雄報導)

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