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2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,經濟擴張面臨下行風險,各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市,而各大經濟預測機構也紛紛下調今年全球經濟成長率,經濟表現恐衰退。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內3-4月是疫情影響最嚴重的月份,民眾盡量減少出門與降低消費,恐慌情緒發酵,讓房市短暫受到衝擊,但國內疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求仍在,在5月之後多日「零確診」助攻下,民眾購屋信心回溫。葉凌棋補充,以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.2-14.6萬棟之間,與2019年同期相較,約在-1%至+2%之間。

葉凌棋指出,新冠疫情要能完全控制住可能需要疫苗問世才有可能,目前第一波疫情趨緩,在各國陸續解封後,公衛專家也陸續警告恐有二次感染疑慮,加上中美角力不斷升級,全球局勢詭譎難測,台灣經濟規模小,勢必也會受到衝擊,因此,疫情與中美角力是兩大變數。他說,在下半年變數仍多的狀況下,房市交易量表現可期待但也不容過度樂觀,以目前交易量推估,2020年全年房市交易量在29-31萬棟之間,較2019年相比在正負3%之間。

葉凌棋說明,2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶,雖較2018年Q2的8.01萬戶低,餘屋去化壓力略減,但仍處於高檔;而今年1-4月全台使照量2.79萬戶,是十二年來第四高,較2019年減少5%,雖有緩解,但仍處於高檔;若以建照來觀察全台1-4月建照4.73萬戶,創十五年來新高,較2019年成長5%,若以2-3年施工期來推算,2022-2023年新增供給恐大幅增加,顯示房市目前與未來新增供給量大,超額供給隱憂未解。

葉凌棋說,若以七大都會區來看,新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化;台南與高雄面臨大量交屋潮,新增供給多;而桃園、新竹則是建照量大增,顯示未來二至三年新增供給將爆量,整體而言,桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大,需特別留意,預期房價難有大漲空間。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200616004441-260410?chdtv

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