工商時報 

工業不動產市場今年表現一枝獨秀,第一太平戴維斯17日公布最新統計指出,工業地產上半年累計成交已達317億元,年增19%,刷新2016年來五年新高。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,上半年工業地產成交金額爆大量,顯示產業回流,製造業及科技業在台的擴廠力道持續;另台灣在疫情中出色的防疫實力,也將成為產業回流的一大助力。

丁玟甄表示,中美貿易戰自2018年下半年開始,開啟「台灣製造」的黃金期,政府大力引資回台,三大方案截至目前為止已有529家企業審查通過,投資金額達1兆277億元;外商對台投資的意願增加,今年前4月累計已近900億元,年增率49%,帶動自用廠房及自建工廠的需求。

近兩年工業廠房成交活絡,光是上半年就有182億元成交,包括和碩、旭德科技、神基科技都進場購置工業廠房。至於工業土地買方則較多元,除自用型廠商外,桃園、新北市的工業地特別受建商親睞,丁玟甄表示,主要是著眼於都會地區使用端需求漸由生產製造轉為總部及研發設計,加上多個新北市、桃園的早期工業聚落,例如土城、新店、中和及華亞科技園區,建物老舊且地價高漲,建築物朝向立體化使用,近期政府力推的工業區立體化方案,更成為廠辦立體化的加速器。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,新冠肺炎使得中美關係更趨緊張,製造業及科技業分散布局的態勢明顯,疫情前的企業遷廠策略,東南亞國家的勞動力及生產成本優勢,吸引許多台廠選擇把產線從中國分散至泰國、越南及印尼;但這波新冠肺炎的趨動下,安全性、穩定性與即時性,使得台灣設廠的優勢再起,也使得工業地產在疫情危機下,交易、價格都不受影響。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200618000280-260204?chdtv

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