建商有感讓利,愈來愈多新推案的「高價招牌」不再,買新建案不一定比較貴,根據數字科技旗下591新建案調查顯示,全台六都各行政區就有15區新建案成交行情比當地5~10年內中古大樓行情還低,台中市北區的新建案更比中古屋便宜了31%,為全台價差最大的行政區。

房地產業者分析,近年來房價修正之後平穩緩升,在建商有感讓利策略下,不少新推案價格平實、貸款成數高、付款條件輕鬆,而5~10年新大樓多屬於過去房市景氣最高峰時期的「高價產物」,但在市場流通中大多難以大幅降價,這類產品的行情反而成為當地房價天花板,因此產生愈來愈多新屋價格低於中古屋的「房價倒掛」現象,也吸引部分購屋族「買舊不如買新」。

根據591新建案以六都各行政區新建案成交價,與當地5~10年中古大樓成交均價比較,台中市北區達31%最高,桃園龍潭、新北八里、台南善化均超過二成,新北新店、台中大里亦超過一成。

台中市北區新建案平均成交價約每坪26.1萬元,較當地5~10年新大樓房價每坪37.7萬元,低了31%,主要因為北區區內為早期發展區域,有中友百貨、一中商圈等生活機能,對房價有一定支撐性,而新建案如「皇普莊園」等多為大型推案,量體價格能有一定讓利空間。

此外,包括北台灣的桃園龍潭、新北八里新案1字頭的成交價,與2字頭以上中古屋均價,也有二成以上的價差,龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,平均單價約每坪16.2萬元,總價在500萬上下就能入手。

八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地上有上千坪水準,同時也規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。

 

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