自以為買新房增值卻慘賠?專家曝這些條件是關鍵

好房網News記者張庭甄/綜合報導
買新房子居住,除了環境乾淨可以享受到全新的公設、貸款條件也相對較好,房價也有較大的增值空間。但專家表示,若是買在重劃區,可能就得仔細考慮,未來的發展性是重要考量指標,否則可能會面臨賠售的下場。
有網友在臉書社團《買房知識(Q你的A)》詢問,如果重劃區的新房子一坪約60~70萬,而它對面40年的舊大樓一坪約50萬,總戶數近百戶,附近有捷運站、公車站和不錯的公立學校,若選擇購買舊大樓自住,再等待都更是否值得?
一般人都想要買新房子,但如果是新的重劃區,就需要注意地點好壞。示意圖/截自photoAC
雙方父母共有六間房卻沒得住,網友考慮是否再買一間?示意圖/截自photoAC
許多網友認為買新房子比較好,舊大樓等都更機會很低,「都40年了,等你用20年繳完房貸,剛好可以繼續花錢重整房子」、「買新的,舊的入手價錢太高,不建議」、「都更可能會等到天荒地老」、「近百戶等都更要等三代」、「說真的40年的房子,建物在沒價值了」、「大樓都更,困難指數高」、「都更不用想了,浪費生命」。
房產專家胡偉良曾表示,老舊房屋不論在居住舒適性及結構安全性能都不理想,因而將逐漸被市場淘汰,未來售價將跌落到只剩下土地價值,若因釘子戶的阻撓無法改建,而這些老舊房屋還會因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,甚至跌落到土地價格之下。
另外,房產專家張欣民也曾說,選擇買新房,住起來當然比舊房屋舒適與安全,房價也有較大的增值空間,但如果是開發不久的重劃區,就要先考慮它的所在地點,因新的重劃區要步入穩定,通常得經過至少7~8年的循環時間,才會逐漸成熟,所以在這之前的房價波動當然無法預期。張欣民也提到,重劃區的期程本身是個未知數,通常因為面積大,相對需要很長一段的開發時間,若想買房在重劃區,還得看未來是否有發展空間,政府的建設和資源,也有很大的影響。
張欣民說,買重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買,但面對未來可能因趨勢波動的重劃區,價格下跌也是有可能的,最後也可能慘遭賠售下場。因此建議,如果決定選擇在重劃區購屋,那最好是鄰近舊市區,不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點,也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。
 

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