2020年6月22日 下午2:05

MoneyDJ新聞 2020-06-22 14:05:49 記者 李彥瑾 報導

由於武漢肺炎疫情肆虐,美國經濟遭受有史以來最嚴重的打擊,失業率飆升至1930年代大蕭條以來新高。不過,最新民調結果顯示,房市專家普遍認為,在房貸利率創新低及供給有限的支撐下,美國房價可望克服眼前的經濟衰退,今明年漲幅預料仍將超越通膨。

路透社22日報導,根據路透社於6月9日至19日進行的調查,房市分析師對2020及2021年房價漲幅的平均預期值為3.0%,略低於3個月前所預估的3.4%和3.2%,整體變動不大。

不動產顧問公司RCLCO執行董事Brad Hunter稱,美國房市正以驚人的速度反彈,全國住房建築商協會(NAHB)的數據顯示,6月NAHB住宅市場指數從5月的37勁揚21點至58,5月也較4月增加7點。他指出,房價下跌主要侷限於低端房市。

相較之下,聯準會(Fed)預測,作為通膨指標的消費者物價指數(CPI)年增率,今明兩年預計將分別上漲0.8%、1.6%。報導指出,美國房貸利率處於史上新低,加上新增供給有限,是促成房市榮景的主要因素。

根據美國房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association,MBA)17日公佈的數據,截至6月12日,貸款額度在510,400美元或以下的30年期固定利率房貸,平均利率降至3.30%,創下史上新低紀錄。

超過60%的受訪分析師認為,美國房市將逐步回到疫情前的水準,佔34人中的21人。對於未來1年房市面臨最大的障礙,近四分之三的受訪者認為是高失業率,佔34人中的25人,另有6人認為是市場上缺乏可合理負擔的住宅,3人則認為是嚴格的貸款政策。

美國商務部的數據顯示,5月房屋開工數從4月的5年低點93.4萬戶上升至97.4萬戶;房屋營建許可年率大增14.4%至122萬戶。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示,美股規模最大REIT ETF「Vanguard房地產ETF」(代號VNQ.US),19日股價下跌1.45%、收80.09美元,4月以來勁揚14.66%,而標普500指數同期間上漲19.69%。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。 資料來源-MoneyDJ理財網

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