房價大跌恐爆金融危機?專家:對他們的衝擊最大

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
現在許多購房者都把目光緊緊盯在房價究竟會上漲或者下跌,任何有關房價的風吹草動或聳動言論都能引起大家的關注。房產專家認為,主要是因為現今的高房價讓大家都承受著巨大的買房壓力,這樣一來,投資者想從房價上漲中獲利,而剛需者則想從房價下跌中得到更多實惠的心理就變得很自然了。
至於大家所關心的議題,房價大跌會導致金融危機嗎?房產專家胡偉良表示,如果房價一味下跌,眾多的中、小型房地產開發商將無力歸還銀行的貸款,因而帶來的系列金融危機是不言而喻的。且和房價下跌相比,金融危機造成的嚴重後果只會更大。因此,胡偉良認為,金融危機和房地產的關係緊緊相扣,很多人會受到影響,更別說投資房地產了。房地產的最相關業者就是銀行業,金融危機對房地產業的影響,可以從房地產開發商、購房者、售房者三個角度來分析。
 
房產專家胡偉良表示,如果房價一味下跌,眾多的中、小型房地產開發商將無力歸還銀行的貸款,因而帶來的系列金融危機是不言而喻的。圖/Pixabay
 
買房 賣房 繳稅 房市情境圖
 
一、對房地產開發商的影響
爆發金融危機以後,銀行首先考慮的是自身的資金安全,在回收資金不理想的情況下他們會謹慎放貸。也就是說,一旦爆發金融危機,許多房房地產開發商都將無法從銀行得到貸款,已經向銀行貸得資金會被銀行要求提前收回或增加抵押、減少貸款金額,業者少了銀行的資金支援後,勢將無法正常運行,特別是許多中、小房地產開發商因此會產生資金鏈斷裂。從企業本身的角度來看,金融危機爆發以後,整個市場普遍蕭條,建成的房子無法變現,業者無法如期歸還銀行的貸款,日子將會過得很艱難。
 
二、對購房剛需的影響
受到金融環境影響,銀行勢必會緊縮貸款,許多剛需購房者將無法得到購房貸款,因此買房的人少了。他們不是不想買,而是沒有錢買房。
 
三、對售房的影響
因為買方疲軟,賣房沒有人接盤,因此整個房市也變得名存實亡。相關業者將難以維生。房價大跌所造成的禍害有日本經驗為鑑,導致日本經濟近30年的停滯。
 
胡偉良認為,若金融危機真的發生了,政府當務之急應該加大政策的力度,通過政策手段保證金融市場的穩定。當金融市場穩定了,應對的措施才得以順利推行,這是救市的基礎和前提。
 
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