肺炎疫情肆虐下,房市買氣雖也受到部分影響,但因自住需求仍在,根據中央銀行公布的5月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,各增至7.568兆元及2.209兆元,續雙創歷史新高,其中土建融餘額年增率14.77%,更創2011年10月以來的104個月新高。

央行統計顯示,5月房貸餘額連續40個月創歷史新高,年增金額達4,682.55億元、年增率6.60%,雖較4月底小幅下滑0.13個百分點,但維持連六個月均在6.0%之上的相對高水位。央行官員表示,肺炎疫情對房市買氣雖有影響,但其影響相對有限,畢竟近年來均靠自住需求撐場,即使疫情還未完全解除,有需求者還是會進場,銀行持續推出優惠低利率房貸,積極搶攻優質房貸,餘額明顯增加。

統計5月房貸餘額月增370.97億元,與4月月增371.51億元相當,顯示自住買氣仍未大幅減退,根據聯徵中心統計,自住購屋占比約近九成。央行官員指出,台北市等六都移轉棟數統計,前五個月雖轉為年減3.2%,但主要因2019年房市為2016年落底後最熱絡的一年,基期較高,房市並沒有反轉向下的跡象,然而疫情多少造成少數購屋人偏觀望,不可能跟去年一樣熱。

 

 

5月土建融年增率14.77%,較4月上揚0.53個百分點,連續12個月呈二位數成長,餘額年增2,843.05億元,年增率轉正連續41個月。銀行主管認為,建商對疫情反應,基本上較購屋人敏感,但年增率續居高,主要由於去年積極獵地,「頭都洗下去了」,總要照計畫推案,且由於台灣疫情相對控制良好,下半年銷售週轉金需求也跟著增加。

儘管央行6月理事會政策利率按兵不動,但利率「沒有最低、只有更低」,利息負擔更輕,無礙自住客進場意願。銀行房貸主管強調,其實3月央行降息1碼(0.25個百分點)後,銀行從4月才開始陸續反應,甚至有部分採一季調整一次,因此就五大房貸銀行新承作房貸利率來看,4月滑落至1.381%的歷史新低,5月再破底至1.349%,刺激買方續進場的動能不變。

 

https://ctee.com.tw/news/finance/293162.html

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